Как купить комнату в коммунальной квартире: подробный гайд и перечень необходимых документов для сделки

Для покупки комнаты необходимо подготовить следующие документы: - договор купли-продажи; - свидетельство о праве на комнату у продавца; - паспорт продавца; - паспорт покупателя; - документы, подтверждающие право продавца на проживание в комнате (например, договор аренды или свидетельство о регистрации); - документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам и другим обязательствам.

Сделка может быть оформлена путем заключения подписанных обеими сторонами договора купли-продажи. Договор должен быть составлен в письменной форме, подписан продавцом и покупателем и заверен нотариусом. При этом, перед заключением договора необходимо провести проверку права продавца на комнату, отсутствие каких-либо обременений на комнату, а также провести проверку на наличие долгов по квитанциям на коммунальные услуги.

Для покупки комнаты в коммунальной квартире необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты. Этот документ должен содержать информацию о продавце, покупателе, указание номера и адреса комнаты, стоимость ее приобретения и условия оплаты, а также сроки передачи права собственности.

2. Технический паспорт на комнату. Этот документ содержит информацию об общей площади комнаты, ее виде и планировке, материалах использованных при строительстве, коммуникациях.

3. Документы, подтверждающие право собственности на комнату у продавца. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату, договор купли-продажи или иной документ.

4. Свидетельство о переходе права собственности на комнату. Этот документ оформляется в органе Росреестра после регистрации сделки.

5. Документы, подтверждающие оплату комнаты. Это могут быть квитанции об оплате, договор купли-продажи или иные документы.

Сама сделка проводится в письменной форме, подписывается продавцом и покупателем и заверяется нотариусом. Оплата производится по договоренности между сторонами, но рекомендуется использовать безналичный расчет. После проведения сделки необходимо произвести регистрацию перехода права собственности на комнату в Росреестре.

Статьи, применимые к данной сделке:

1. Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа"

2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Момент перехода права собственности на имущество"

3. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"

4. Статья 130 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Документальное доказывание"

5. Пункт 3 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества по договору купли-продажи"

Документы, необходимые для совершения сделки между соседом и Вами, зависят от конкретных обстоятельств. В общем случае, для заключения договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо иметь:

1. Свидетельство о постановке на учет (регистрация) в органах Росреестра.

2. Документы, подтверждающие право продавца на продажу комнаты, например, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость или договор купли-продажи, если продавец ранее приобретал комнату в собственность.

3. Заверенные копии паспортов продавца и покупателя.

4. Документы, подтверждающие согласие всех собственников коммунальной квартиры на продажу комнаты.

5. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные платежи.

6. Документ, подтверждающий факт передачи имущества с продавца на покупателя, например, акт приема-передачи.

Однако, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для уточнения всех необходимых документов и процедур.