Как купить комнату, находящуюся в собственности несовершеннолетнего: решаем вопросы с агентом и справкой

В силу статьи 29 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с имуществом несовершеннолетнего могут быть совершены только с письменного согласия его законного представителя. При отсутствии такого согласия сделка признается недействительной. Представленная справка является одним из документов, подтверждающих право законного представителя на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего. Поэтому, в данной ситуации следует дождаться готовности справки и получить письменное согласие законного представителя на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего перед передачей каких-либо денежных средств, в том числе задатка.

В данной ситуации необходимо обратиться к нотариусу для заключения предварительного договора купли-продажи комнаты. Для заключения такого договора необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на комнату, а также паспорта продавца и покупателя.

Если справка о наличии ограничений не готова, необходимо узнать у агента продавца, по каким причинам она ожидается и в какие сроки. Если вы убеждены в надежности агента, можно рассмотреть вопрос о задатке в размере 50 тысяч рублей, но с условием, что в договоре будет прописано, что сумма задатка должна вернуться покупателю в случае, если сделка по каким-либо причинам не состоится.

Кроме того, необходимо учесть возможные риски, связанные с приобретением недвижимости в собственности несовершеннолетнего. Возможны некоторые ограничения владения и распоряжения имуществом несовершеннолетнего, а также риски возникновения юридических споров в будущем. Поэтому перед любыми действиями рекомендуется проконсультироваться с юристом для защиты своих интересов.

Статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

• Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Сделки с имуществом несовершеннолетних".
• Статья 433 Гражданского кодекса РФ "Задаток".
• Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Приобретение имущества от имени и за счет несовершеннолетнего".
• Статья 56 Федерального закона "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации".