Как купить ипотеку на квартиру за 1.7 млн рублей, перепродать и получить налоговый вычет

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации приобретение и продажа недвижимости в РФ является объектом налогообложения. Следовательно, продажа квартиры в РФ влечет за собой обязанность уплаты налога на доход физических лиц в размере 13% от разницы между продажной ценой и суммой, уплаченной за квартиру.

В данном случае, поскольку продажная цена равна сумме уплаты за квартиру, то прибыли не будет. Тем не менее, для возможности не уплаты налога на доход физических лиц следует предоставить нотариально заверенное подтверждение, которое подтверждает, что стоимость продажи равна стоимости приобретения объекта недвижимости.

Относительно налогового вычета: согласно статье 220 налогового кодекса, налоговый вычет может быть применен лишь один раз при исчислении налога на доходы, полученные физическим лицом в течение года. Если налоговый вычет уже был применен, то он не может быть применен еще раз. Следовательно, в данном случае налоговый вычет не применяется к продаже квартиры, если он уже был применен в 2020 году.

Для полного и точного ответа на данный вопрос необходима следующая информация: страна регистрации налогоплательщика, местонахождение квартиры, её срок владения и иные переменные.

В Российской Федерации, для получения наиболее полной и точной информации по данному вопросу, могут потребоваться следующие документы и данные:

1) договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем, подтверждающий стоимость квартиры и условия сделки;

2) документы, подтверждающие оплату покупки квартиры, включая копии квитанций и договоров об ипотеке, если таковые были заключены;

3) документы, подтверждающие наличие и размер полученного налогового вычета в 2019 году в связи с заключением договора купли-продажи квартиры;

4) документы, подтверждающие сумму дохода от продажи квартиры, включая копии документов, подтверждающих стоимость квартиры на момент покупки и продажи, а также любые дополнительные расходы, связанные с продажей квартиры;

5) другие документы и данные, которые могут потребоваться для определения налоговой обязанности при продаже недвижимости.

Согласно Закону Российской Федерации "Об обращении в оборот земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ, физические лица, продавшие свои доли в праве собственности на земельный участок, свыше 1 га, обязаны платить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения этой доли.

Однако, при продаже квартиры (в том числе купленную в ипотеку), налоговая обязанность возможна только в случае наличия дохода от продажи, то есть если стоимость продажи квартиры превышает стоимость её покупки (включая дополнительные расходы, связанные с продажей, такие как оплата услуг риэлторов и иные расходы), а также полученного налогового вычета на покупку квартиры.

В данном случае, если продавец продаст квартиру за 1.7 млн рублей, то он не обязан платить налог на доходы физических лиц, если стоимость продажи не превышает стоимость покупки квартиры (вместе с дополнительными расходами, связанными с продажей), а также размера полученного налогового вычета. Однако, для получения точного и полного ответа на данный вопрос, необходима дополнительная информация и ознакомление с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Общая сумма дохода", статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации "Облагаемая база дохода", статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Облагаемый доход от реализации имущества" и статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Облагаемый доход от сделок с ценными бумагами и др. финансовыми инструментами".