Как купить или продать квартиру согласно договору ДДУ и необходимым пакетом документов

Для продажи квартиры, приобретенной по ДДУ, необходимо собрать следующие документы: 1. оригинал договора ДДУ; 2. свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; 3. технический паспорт на квартиру; 4. документы, подтверждающие оплату за квартиру; 5. документы, подтверждающие право на наследование или дарение квартиры (при необходимости).

Сделку можно провести через нотариуса или в установленном законодательством порядке самостоятельно. При продаже квартиры двумя собственниками, необходимо учесть доли каждого собственника и оформить документы в соответствии с их долевым участием в квартире.

Для продажи квартиры, купленной по договору долевого участия (ДДУ), необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру, полученное в соответствии с законодательством.

2. Копия Договора долевого участия (ДДУ), который был заключен при покупке квартиры, и все его дополнительные соглашения, если таковые были заключены.

3. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и налоги на имущество.

4. Копия документа, удостоверяющего личность продавца (заинтересованной стороны).

5. Документ о подтверждении прав продавца на квартиру или полномочий для ее продажи (например, договор дарения, завещание, договор купли-продажи).

6. При наличии ипотеки – согласие банка на продажу квартиры.

7. При наличии совладельцев - согласие на продажу квартиры от всех собственников.

Процедура продажи квартиры описывается в Гражданском кодексе РФ и может проводиться как самостоятельно, так и с привлечением услуг коммерческого агента. Покупатель квартиры должен засвидетельствовать перевод стоимости на счет продавца, после чего происходит оформление документов и передача квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать, в частности:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- Статья 430 "Понятие договора возмездного оказания услуг"; - Статья 549 "Договор долевого участия в строительстве"; - Статья 554 "Передача имущества, связанного с долевым участием в строительстве".

1. Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке долевого строительства":

- Статья 4 "Порядок заключения договора долевого участия в строительстве"; - Статья 6 "Документы, представляемые застройщиком"; - Статья 9 "Договор долевого участия в строительстве"; - Статья 20 "Переуступка прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве".

1. Федеральный закон "Об объектах недвижимости":

- Статья 12 "Особенности передачи и перехода права собственности на недвижимое имущество"; - Статья 16 "Права и обязанности собственников недвижимости"; - Статья 18 "Права и обязанности лиц, пользующихся недвижимым имуществом".

При проведении сделки кроме вышеперечисленных статей, необходимо учитывать еще ряд нормативных актов, которые могут иметь применение в конкретной ситуации.