Как купить гаражный бокс на электронном аукционе: советы по избежанию долгов и потери ключей

Согласно законодательству Российской Федерации, в соответствии с которым действует электронный аукцион на продажу гаражных боксов кооператива, при заключении договора купли-продажи права собственности на гаражный бокс автоматически переходят на покупателя, со всеми правами и обязанностями, которые были у предыдущего собственника. Это значит, что если вы выиграете аукцион и заключите ДКП, то долги, связанные с гаражным боксом, также перейдут на вас. Поэтому перед осуществлением сделки рекомендуется узнать все сведения о гараже, включая информацию о его долгах, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Реквизиты электронного аукциона и документы, подтверждающие победу на аукционе.
2. Договор купли-продажи гаражного бокса, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах на гаражный бокс.
4. Информацию о долгах на гаражный бокс, в том числе о долгах перед КУ и кооперативом, и о наличии исполнительных производств.
5. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие ключей от гаражного бокса.

При заключении ДКП необходимо установить, на кого будут переходить долги по гаражному боксу. Если долги на момент заключения ДКП еще не погашены, то они могут быть перенесены на покупателя гаражного бокса. Однако, если договор купли-продажи этого не предусматривает, то покупатель не будет нести ответственность за долги продавца. Поэтому важно заключить ДКП, в котором будут прописаны все необходимые условия и обязательства сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 309. Последствия договора купли-продажи.

• Статья 453. Преемство по договору.

• Статья 454. Преемство по обязательствам.

• Статья 555. Случаи, когда долг не переходит на приобретателя имущества.