Как зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, несмотря на отсутствие документов продавца: практический случай
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2853322
Ответы юристов (1)
Ермаков ЯрославЗаконодательство Российской Федерации требует регистрации договора купли-продажи функционального помещения в органах местного самоуправления, в Росреестре и в БТИ, а также удостоверения его в нотариальном порядке. В данном случае договор купли-продажи не был зарегистрирован и не был удостоверен нотариусом. Кроме того, продавец был исключен из состава членов ГСК.
Поэтому, если покупатель не может подтвердить право собственности продавца на гаражный бокс, даже с учетом того, что продавец показывал Свидетельство о праве собственности на гаражный бокс от 1996 года, регистрация права собственности не может быть осуществлена. Кроме того, отсутствие информации о наличии правопреемников продавца также является препятствием для регистрации права собственности на гаражный бокс.
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
Письменный договор купли-продажи функционального помещения, заключённый 06.01.1998 года.
Свидетельство о праве собственности на гаражный бокс, показанное продавцом перед заключением договора.
Документы, подтверждающие право наследования продавца, а именно: свидетельства о смерти продавца, свидетельства о рождении наследников и свидетельства о праве на наследство.
Документы, подтверждающие отсутствие правопреемников продавца, если таковые имеются.
Документы, которые могут помочь установить факт существования права собственности на гаражный бокс у продавца на момент заключения договора купли-продажи, такие как справки из БТИ, свидетельства о регистрации сделки перед нотариусом, документы, подтверждающие уплату налогов и т.д.
Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:
- Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 153, 221, 302, 304, 305.
- Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 8, 9, 16, 18, 19.
- Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 10, 13, 14, 52, 54.
Горячая линия
Услуги юристов
Опыт юристов поможет:
- разобраться в заключении (законны ли основания для отказа);
- грамотно составить жалобу, если основания незаконны;
- составить судебный иск, если не удалось урегулировать в досудебном порядке.
Услуга поможет:
- не выплачивать незаконно начисленную задолженность;
- получить компенсацию за ранее некачественно оказываемые услуги;
- восстановить справедливость, если жильцов незаконно выселяют.
Услуга понадобится, если:
- наследство не было принято одним из наследников;
- не было оставлено завещания или его признали недействительным;
- появилось несколько наследников, претендующих на одну вещь.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы