Как купить дом в Ленинградской области: советы и требования к документам.

Здравствуйте! Для приобретения дома необходимо проверить наличие на него права собственности. Вышеупомянутые документы (свидетельство на право собственности на землю, кадастровая выписка о земельном участке и доверенность от хозяина) могут служить основанием для совершения сделки, но требуется обязательная проверка права собственности на дом и баню с хозпостройкой. Рекомендуется обратиться к юристам на местности, которые займутся проведением такой проверки. Также стоит убедиться, что агентство, через которое происходит продажа, обладает необходимыми правами на совершение таких сделок.

Для такой сделки понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство на право собственности на землю и кадастровая выписка о земельном участке. 2. Технический паспорт на строение, который подтверждает, что строение легализовано и соответствует нормам и требованиям государственных стандартов. 3. Договор купли-продажи на объекты недвижимости, содержащий условия сделки и идентификационные данные сторон. 4. Доверенность от хозяина на сделку с недвижимостью, если продавцом не является хозяин, но его представляет другое лицо. 5. Свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости, если они были оформлены и зарегистрированы в установленном законом порядке.

Однако, в данной ситуации есть ряд рисков и проблем, связанных с отсутствием документов на сам дом и баню с хозпостройкой, а также с тем, что продавцом является не хозяин, а его сын, который продаёт через агентство. Возможно, продавец не является законным владельцем этих объектов, что могло бы повлечь за собой правовые последствия для покупателя при их поздней выявлении. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для проведения юридической экспертизы документов и оценки рисков.

Статьи закона, применимые для решения вопроса: Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 132, 544); Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 10, 12, 14, 16, 20); Закон Российской Федерации от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 1, 3, 5).

При покупке дома необходимо обратить внимание на наличие документов на сам дом и баню с хозпостройкой находящихся на земельном участке, а также на документы, подтверждающие право продажи у сына хозяина и правовую чистоту объекта недвижимости. Рекомендуется провести независимую оценку объекта недвижимости перед совершением сделки. С учетом того, что продавец находится в Украине, необходимо убедиться в достоверности доверенности и возможности ее исполнения в Российской Федерации.