Как купить дом без скрытых недостатков: советы новичкам

Добрый день, Наталья! В данной ситуации необходимо провести экспертизу крыши и дома, чтобы определить причины протечки. После этого следует обратиться к продавцу и предъявить претензию. В пункте договора оговоренном Вами упоминается о "недостатках, о которых продавцу не было известно или не мог знать". Однако, если вы сможете доказать, что продавец мог знать о проблемах с крышей, то последствия по статье 475 ГК РФ могут наступить в полном объеме. В любом случае, вам необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в правильности своих действий и при необходимости подготовить документы для возможного судебного разбирательства.

Для решения вопроса, связанного с протеканием крыши в купленном доме, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, в котором указывается пункт "если в дальнейшем будут обнаружены недостатки, о которых продавцу не было известно или не мог знать, то последствия по 475 статье гк не наступают".

2. Документы, подтверждающие факт протекания крыши, например, фотографии, свидетельские показания, заключение экспертов и т.д.

3. Доказательства, что продавцу были известны недостатки крыши на момент продажи, если такие имеются.

4. Документы, связанные с условиями обслуживания крыши, такие как договор на ремонт или замену крыши, документы об оплате работ, счета на материалы и т.д.

5. Корреспонденцию и записи переговоров с продавцом, связанные с протеканием крыши и возможными требованиями к продавцу.

Как решить данную ситуацию? Если документы подтверждают, что недостатки крыши были неизвестны продавцу на момент продажи, то покупатель не может требовать возмещения убытков по статье 475 ГК РФ. Если же вы можете доказать, что продавцу были известны недостатки крыши, то вам необходимо обратиться к продавцу с требованием возместить убытки. Если продавец отказывается выполнять свои обязательства, то необходимо обратиться в суд с иском о взыскании убытков.

Статья 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.