Продажа дома с земельным участком по ипотеке: включены ремонты, улучшения и недостатки. Как обезопаситься от скрытых недостатков и решить проблему?

Для того чтобы обезопасить себя, как продавца в данном случае, от возможных претензий покупателя в будущем, рекомендуется провести техническую экспертизу объекта недвижимости, которую можно изложить в договоре купли-продажи. В договоре также можно предусмотреть условия об отсутствии гарантий на скрытые недостатки и обязательства покупателя принять объект недвижимости на условиях, на которых она находится на момент заключения договора. Таким образом, данные условия должны помочь защитить продавца и уменьшить вероятность будущих претензий со стороны покупателя. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для надлежащего составления договора и защиты интересов продавца.

Для защиты себя в этой ситуации, я рекомендую вам включить в договор купли-продажи определенные условия и гарантии. Эти условия и гарантии должны включать информацию о состоянии дома и земельного участка, а также обязательства продавца безвозмездно устранять любые недостатки, которые обнаружены новым владельцем в пределах определенного периода времени (например, год после сделки).

Также, я рекомендую провести техническую инспекцию дома и земельного участка до заключения сделки, чтобы обнаружить все существующие проблемы и недостатки. Это может позволить вам устранить эти проблемы перед продажей или договориться с покупателем о снижении цены перед сделкой. В договоре купли-продажи следует указать результаты этой инспекции.

Важно также отметить, что в соответствии со статьей 488 ГК РФ, продавец несет ответственность за скрытые недостатки недвижимости, которые могут быть обнаружены в течение двух лет после сделки. Вы можете включить в договор купли-продажи соответствующую формулировку, которая определит порядок урегулирования споров, связанных со скрытыми недостатками.

В целом, для того чтобы обезопасить себя в этой ситуации, я рекомендую обратиться к юристу, который специализируется в области недвижимости, чтобы вам помогли в подготовке договора купли-продажи и проверке всех необходимых документов и доказательств.

Статья 475 ГК РФ "Правила реализации требований к продукции, работам и услугам, не соответствующим договору" Статья 554 ГК РФ "Гарантии при продаже товара" Статья 555 ГК РФ "Права покупателя, если выявлен недостаток товара" Статья 556 ГК РФ "Права продавца и порядок удовлетворения его требований при наличии недостатков товара" Статья 559 ГК РФ "О заключении договора розничной купли-продажи" Статья 564 ГК РФ "Права продавца и покупателя при продаже товара ненадлежащего качества"