Как купить долю в квартире и расплатиться налогом: полезные советы

Согласно Закона Российской Федерации от 24 июля 2009 года № 212-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации" при реализации доли в квартире налогом облагается разница между стоимостью реализации доли и себестоимостью доли.

В данном случае, если стоимость реализации доли в квартире превышает ее себестоимость (в данном случае - 600 000 рублей), то налог на доход физических лиц должен быть уплачен по ставке 13%.

Однако, если продавец прожил в квартире более трех лет и продает свою долю, то он освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц.

Также следует отметить, что приобретение жилья за счет материнского капитала не является основанием для уменьшения налогооблагаемой базы при продаже доли в квартире.

Для продажи доли в квартире необходимо заключить договор купли-продажи и оформить его в Росреестре. При этом, если вы продаете долю в квартире, приобретенную более трех лет назад, то соответствующий доход не облагается налогом на доходы физических лиц.

Если же вы продаете долю в квартире, приобретенную менее трех лет назад, то доход от ее продажи является объектом налогообложения. В таком случае налоговая база определяется как разность между полученной вами стоимостью продажи вашей доли в квартире и суммой, заплаченной вами за ее приобретение. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации налог на доходы физических лиц при продаже имущества, находящегося в собственности менее трех лет, составляет 13%. Следовательно, при продаже доли квартиры за стоимость 800 000 рублей, налоговая база составит 200 000 рублей, а налог будет составлять 26 000 рублей (13% от 200 000 рублей).

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц";
• Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации "Общие положения о налогообложении физических лиц";
• Пункт 2 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц";
• Пункт 1 статьи 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц и вычеты, установленные законодательством Российской Федерации".