Как купить долю в комнате при конфликте с бывшей женой сына: правовые аспекты, ценообразование и сложности продажи маленьких площадей

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своей долей в праве собственности на имущество, в том числе и на 5 метров граничащей комнаты. Законодательством не предусмотрен запрет на продажу таких небольших долей. При этом, при расчёте стоимости доли нужно исходить из рыночной стоимости имущества, а не из кадастровой. Рыночная стоимость определяется на основе объективных факторов, таких как расположение, состояние, техническое состояние здания, рыночные условия и т.д. Однако, если стороны договорятся оплатить долю по кадастровой стоимости, это возможно. Требование выкупить долю со стороны бывшей жены сына является законным, если она является собственником этой доли. Однако, угрозы и террор со стороны бывшей жены могут быть заявлены в полицию и пресечены законом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документ, подтверждающий право собственности на долю в комнате (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор наследования и т.д.). 2. Документы, подтверждающие факт терроризирования и требования купить долю (свидетельские показания, записи переписок, звонков и т.д.). 3. Документ, подтверждающий согласие на выкуп (например, договор купли-продажи). 4. Документы, подтверждающие стоимость комнаты (кадастровый паспорт, свидетельство об оценке и т.д.).

Возможность продажи отдельных площадей комнаты зависит от правил и условий устава дома/квартирного кооператива/товарищества собственников жилья. Обычно такие документы содержат ограничения на продажу отдельных частей жилого помещения. Поэтому необходимо проверить соответствующие документы и уставы.

Для расчетов необходимо исходить из рыночной стоимости комнаты, так как именно эта стоимость отражает реальную рыночную цену имущества на момент его продажи. Кадастровая стоимость же является ориентировочной и может не отражать текущую рыночную ситуацию. Также следует обратить внимание на действующие законы и нормативные правовые акты, которые могут повлиять на решение данного вопроса. Для более точного и полного ответа необходимо получить дополнительные данные и документы, а также провести более детальный анализ конкретной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимыми:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно глава 30 "Общая собственность";
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, в частности, статья 5.27 "Незаконный оборот земельных участков, объектов недвижимости, включая жилые помещения", статья 20.25 "Нарушение правил сдачи в аренду жилых помещений";
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней", особенно глава 4 "Передача права собственности";
• Кодекс Российской Федерации об уголовных правонарушениях, в частности, статьи 159 "Мошенничество" и 163 "Вымогательство".