Как купить долю в доме без проблем? Возможность провести сделку без согласия второго собственника по статье 250 ГК РФ

Согласно положениям статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже части имущества одним из совладельцев, другие совладельцы обладают преимущественным правом покупки данной доли в течение месяца со дня, когда они узнали или должны были узнать о намерении продать часть имущества. При этом, если совладельцы не воспользуются своим правом на покупку, то имеющийся у продавца покупатель получает право купить имущество в соответствии с законом.

Таким образом, в Вашем случае, необходимо проинформировать второго собственника о желании продать и дать ему возможность воспользоваться своим преимущественным правом на покупку. Если второй собственник не воспользуется таким правом в установленный законом срок, то вы сможете провести сделку даже без его согласия.

Без получения отказа второго собственника или его согласия на сделку, проводить продажу нельзя, так как это может привести к незаконному отчуждению имущества.

Для решения вопроса, описанного в вашем сообщении, Вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Документы на долю дома, которую Вы собираетесь купить.
2. Документы, подтверждающие право продавца на продажу данной доли дома.
3. Уведомление второго собственника об намерении продать долю дома. Это может быть уведомление, отправленное по почте с уведомлением о вручении, или иное подтверждение, которое позволяет доказать факт уведомления второго собственника.
4. Заявление от второго собственника о своем отказе от преимущественного права приобретения этой доли дома. Это заявление может быть оформлено в свободной форме, но должно содержать ясное выражение воли отказаться от права купли-продажи данной доли дома.
5. Документы на подтверждение личности покупателя и продавца, например, паспорта.

Заверенное отказное заявление второго собственника не является обязательным документом, если продавец может доказать, что уведомление о продаже было направлено второму собственнику, а затем второй собственник явился к нотариусу, но отказался от своего права. Однако, в целях обеспечения юридической защиты продавца, рекомендуется получить заверенное отказное заявление от второго собственника перед проведением сделки.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ: "Право долевой собственности", пункт 3; статья 309 Гражданского кодекса РФ: "Сделки с долевой собственностью", пункт 1.