Как купить долевую квартиру, не имея всей суммы: проблемы и регистрация собственности в МФЦ

Добрый вечер! В данной ситуации, как покупатель, у Вас могут возникнуть следующие проблемы:

1. Риск потери внесенных средств. Если Вы заплатите часть стоимости квартиры и оформите договор купли-продажи с указанием даты расчета оставшейся суммы, то продавец может продать квартиру другому покупателю до указанной даты. В этом случае у Вас будет риск потери внесенных средств.

2. Неспособность получить право собственности до полной оплаты. Квартира является долевой, оба собственника до конца декабря. Если Вы оформите договор купли-продажи и не оплатите всю сумму, Вы не сможете зарегистрировать право собственности на квартиру до полной оплаты.

Следовательно, по законодательству Российской Федерации, Вы не сможете зарегистрировать свое право собственности на квартиру до полной оплаты.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, занимающемуся недвижимостью, который смог бы провести подробное юридическое исследование ситуации.

Обычно для заключения договора купли-продажи квартиры необходимо предоставить следующие документы: - Паспорт покупателя; - Свидетельство о рождении покупателя; - ИНН покупателя; - Свидетельство о браке / разводе (если применимо); - Договор о задатке (если был заключен); - Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у продавца (договор купли-продажи, решение суда, уставные документы организации, на основании которых она получила право собственности и др.).

Относительно данного случая, необходимо разобраться в подробностях обещанного договора купли-продажи и сделать важное заключение – отдавать какие-то суммы заранее не самая лучшая идея, так как можно оказаться вовлеченным в серьезный юридический спор, либо в просто неприятную ситуацию.

Также, при покупке долевой квартиры, обязательно нужно проверить соответствие проекта будущего дома на этапе начальной покупки квартиры, а также что у застройщика нет проблем с законностью деятельности. В этом вопросе может помочь и отдел продаж жилого комплекса, в котором находится квартира, и юристы, которые могут проверить проект, документы, лицензии и документы на выбранную квартиру.

Также, необходимо убедиться, что продавцы действительно являются собственниками квартиры и что они не продали свои доли третьим лицам. Обязательно провести переоформление доли продавца в новосоздаваемый договор и проверить его законность.

В дальнейшем в случае возникновения каких-либо проблем в ходе покупки, необходимо обратиться к адвокату.

Статьи для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 420-431);
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 5, 20-25);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статья 18).

Ответ на вопрос, является ли возможность обращаться в МФЦ для регистрации собственности после получения договора купли-продажи, зависит от условий, указанных в самом договоре. Если в договоре указана конкретная дата, когда должна быть выплачена оставшаяся сумма, и она еще не наступила, то регистрация собственности до ее выплаты может быть проблематичной. В случае неисполнения обязательств по договору могут возникнуть юридические проблемы.