Как купить дачу без проблем: правильная проверка собственности и задолженностей

Нотариус не может гарантировать, что дача, на которой находятся постройки, именно принадлежит тому, кто ее покупает, а также что на этой даче нет долгов или что все постройки были зарегистрированы. Однако, он может проверить наличие документов на собственность и правильность оформления сделки, а также произвести иные проверки и требовать подтверждающую документацию.

Для решения вопроса о покупке дачи необходимы следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и постройки на нем (кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности).
2. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей перед государственными органами (налоговая инспекция, судебные инстанции, и т.д.).
3. Документы, подтверждающие право продавца на продажу данного имущества (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
4. Документы, подтверждающие технические характеристики построек.

Нотариус может гарантировать только правомочность продавца продавать данное имущество и правомочность покупателя на покупку данного имущества. Нотариус не может гарантировать отсутствие задолженностей перед государственными органами или техническую исправность построек. Проверка задолженностей и технических характеристик является ответственностью продавца и покупателя.

1. Статья 534 Гражданского кодекса РФ - право собственности на земельный участок и находящиеся на нем постройки;
2. Статья 551 Гражданского кодекса РФ - регистрация права собственности на недвижимое имущество;
3. Закон РФ "О нотариате" - статьи 26, 27, 28, 29, 32, 36 - обязанности нотариуса при совершении сделок с недвижимостью и проверке правоустанавливающих документов.

Нотариус при совершении сделки должен убедиться в том, что продавец является собственником участка и построек, что на нем отсутствуют долги и обременения, а также зарегистрировать сделку в установленном порядке. Однако, нотариус не гарантирует полной отсутствие юридических проблем с недвижимостью, поэтому перед покупкой рекомендуется провести дополнительную проверку документов и состояния участка.