Как купить дачный участок в собственности, оценить его стоимость и оформить договор

Для покупки дачного участка земли, рекомендуется заключить нотариальный договор купли-продажи на участок земли и постройки на нем, если таковые имеются. В случае отсутствия регистрации построек, можно заключить дополнительное соглашение к договору, в котором указать их наличие и описание. Стоимость участка определяется по договоренности между продавцом и покупателем, обычно исходят из рыночной стоимости земли в данном регионе и наличия на участке коммуникаций и построек. Важно учитывать, что для приобретения дачного участка необходимо также получить согласие всех соседей на его приобретение.

Для составления договора купли-продажи дачного участка следует обратиться к продавцу, чтобы получить его согласие на продажу, оговорить условия сделки, определить цену и согласовать все условия сделки. Также следует убедиться, что у продавца имеется право на продажу дачного участка. При этом, если постройки на участке не зарегистрированы, необходимо уточнить их наличие у продавца и их стоимость. Стоимость участка и построек может быть определена самостоятельно на основании анализа рыночной стоимости подобных объектов в данном регионе. Также для заключения договора могут потребоваться документы о праве собственности на участок и наличие зарегистрированных построек, а также другие документы, уточнение которых следует проводить в каждом конкретном случае.

Статьями, которые могут быть применены в такой ситуации, являются:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 554-565 "Договор купли-продажи";

2) Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 9, 11, 12, 23, 24, 28, 35, 36, 43, 68 "Право на земельный участок", "Право собственности на земельный участок", "Особенности права собственности на земельный участок и на объекты недвижимости", "Ограничения права собственности на земельный участок", "Заключение договора аренды земельного участка", "Права и обязанности арендатора земельного участка";

3) Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

4) Постановление Правительства Российской Федерации от 17 февраля 1995 года №149 "Об утверждении Правил землепользования и застройки";

5) Указ Президента Российской Федерации от 1 марта 2006 года №181 "О мерах по улучшению государственного регулирования отношений, связанных с обращением с земельными участками".

При составлении договора купли-продажи дачного участка в ситуации, когда постройки на земельном участке не зарегистрированы, необходимо учитывать положения указанных законов и правила, установленные органами государственной власти в данной области. Цена в данном случае может быть определена в соответствии с рыночными условиями и утвержденными органами государственной власти тарифами и ставками.