Как купить часть дома у сестры, если один дольщик неизвестен и не выходит на связь

Здравствуйте. В данной ситуации необходимо обратиться в суд с иском о признании утерянного владельцем своей доли имущества без вести пропавшим. Если суд признает долю утерянной, то вы сможете купить ее у сестры. Также возможно использование механизма ипотеки доли, которая не может быть продана, при условии, что остальные дольщики согласны на это. Однако, перед началом каких-либо действий, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом для уточнения возможных рисков и последствий.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи, составленный в письменной форме, в котором должны быть указаны дата, стоимость, объект сделки и иные существенные условия сделки. 2. Свидетельство о праве собственности на долю в доме, которую Вы хотели бы приобрести у своей сестры. 3. Документы, подтверждающие долю в доме, которую принадлежит тому из дольщиков, который не выходит на связь. В данном случае, если его доля не была оформлена правильно, то возможно потребуется обращение в суд с иском о признании Вашей сестры совладельцем данной доли на основании давности владения. 4. Заверенная нотариально доверенность на Вашу сестру, которая даёт ей право действовать от имени другого дольщика, если речь идет об урегулировании вопроса по его доле. 5. Возможно, потребуется ходатайство о признании безвестно отсутствующего дольщика недееспособным и включении его доли в общий фонд недвижимости, либо требование от него выкупа доли по цене, установленной судом.

В каждом конкретном случае могут быть уточнения и требования, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для составления всех необходимых документов и действий в данной ситуации.

Гражданский кодекс РФ, статьи 250-252 (о праве собственности на долю в общей собственности) и статьи 305-310 (о порядке продажи долей в общей собственности без согласия всех собственников).