Как купить 5/11 доли земельного участка без регистрации: решаем вопросы о правах собственности и передаче доли

На данный момент собственность на 5/11 доли земельного участка не может быть присвоена никому, так как право на нее не зарегистрировано в реестре. Передача незарегистрированной недвижимости является недействительной сделкой, и поэтому, собственник 2 не мог передавать участок третьему лицу. Таким образом, собственник 1 все еще остается правообладателем 5/11 доли земельного участка. Однако, в случае возникновения спора между собственниками, необходимо будет обратиться в суд для урегулирования правовых отношений.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка между собственником 1 и собственником 2, если такой договор существует, его нотариально заверенная копия и доказательства оплаты сделки;

2. Документы, подтверждающие факт передачи земельного участка от собственника 2 третьему лицу, включая договор купли-продажи и подтверждение оплаты, если таковые имеются;

3. Документы, подтверждающие право собственника 1 на 6/11 долей земельного участка, включая выписку из ЕГРН и документы, подтверждающие право на приобретение этой доли;

4. Различные справки и документы, которые могут удостоверять факт выполнения всех необходимых процедур по передаче земельного участка от собственника 2 третьему лицу.

С учетом имеющейся информации, нельзя определенно сказать, кто на сегодняшний день является собственником 5/11 доли земельного участка и имел ли право собственник 2 передавать незарегистрированный участок третьему лицу. Для решения данного вопроса необходимо провести более подробное исследование всех соответствующих документов и фактов передачи прав на земельный участок.

Начальная точка рассмотрения сделки и правоустанавливающих документов - БТИ 1998 года. Поскольку собственник 1 не имеет оригиналов документов на земельный участок, необходима проверка действительности сделок, сообщаемых собственниками 2 и 3. При этом, поскольку ни одна сделка не была зарегистрирована в установленном порядке, есть возможность, что права на земельный участок могут быть оспорены в суде. Статьи закона, которые могут быть применены в данной ситуации, в зависимости от обстоятельств дела, включают, например, статьи 302, 303 и 307 ГК РФ, статьи 129.1, 223, 225, 301 и 302.1 ГПК РФ, статьи 264 и 265 УК РФ.