Продажа жилого дома и земельного участка: как решить вопросы регистрации, оплаты расходов и доли в собственности
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3203775
Ответы юристов (1)
Казаков ВалентинСделка по продаже дома и земельного участка должна быть оформлена в письменной форме и заверена у нотариуса. Нотариус будет проверять правомерность продажи имущества и права собственности на него, составит протокол сделки и зарегистрирует ее в государственной регистрационной палате. Стоимость услуг нотариуса определяется согласно действующим тарифам в соответствии с стоимостью имущества, которое будет продано.
Обычно расходы на нотариальное оформление и регистрацию сделки по продаже дома и земельного участка распределяют между продавцами и покупателями в соответствии с договоренностями сторон. Это может быть указано в договоре купли-продажи.
Если доля в собственности была приобретена менее трех лет назад, то налог на прибыль в размере 13% будет взиматься с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, налог может быть уменьшен или вовсе освобожден в ряде случаев, например, если продажа имущества производится в связи с наследством, разводом или другими основаниями, указанными в законе.
- Для продажи жилого дома и земельного участка требуется составление и подписание договора купли-продажи и его регистрация в Росреестре. Регистрация сделки происходит в нотариальной конторе по месту нахождения объекта недвижимости и стоимость зависит от ряда факторов, включая налоги, государственную пошлину, размер сделки и другие. Стоимость услуг нотариуса может значительно различаться в разных регионах и зависит от характеристик сделки. Советую связаться с нотариусом для уточнения стоимости регистрации сделки и ознакомления с необходимым перечнем документов для ее проведения.
- В соответствии со ст. 554 ГК РФ стороны могут договориться о том, кто оплачивает расходы по регистрации сделки. Обычно стороны делят эти расходы поровну, однако решение об оплате необходимо включить в договор купли-продажи.
- Для обхода нормы о трехлетнем сроке собственности необходимо заключить договор доверительного управления недвижимым имуществом в пользу третьего лица. В этом случае владелец доли сохраняет права на управление недвижимым имуществом, а третье лицо — права как управляющий. Кроме того, также необходимо соблюсти ряд других условий, связанных с оформлением документов. Рекомендуется получить консультацию специалистов по этому вопросу.
Сделка должна быть зарегистрирована в установленном порядке в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Нотариальное заверение договора обязательно. Статьи: ст. 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137 ГК РФ, ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Расходы на регистрацию сделки обычно распределяются между продавцом и покупателем по соглашению сторон. Чаще всего, расходы делят поровну. Статья: ст. 457 ГК РФ.
Обойти ограничение по доле, находящаяся в собственности менее 3 лет, нельзя. Статья: ст. 223 ГК РФ.
Горячая линия
Услуги юристов
Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.
Специалисты, предлагающие услугу, могут:
- проверить законность реализации недвижимости;
- убедиться в адекватности выставленной цены;
- помочь в аудите госреестров.
Воспользовавшись услугой получите:
- профессиональную консультацию юриста;
- грамотное юридическое сопровождение в сборе нужной документации;
- профессиональную поддержку в ходе разбирательства.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы