Как изменить заёмщика на созаемщика в ипотечном договоре и получить согласие банка: решение проблем неуплаты и продажи квартиры

Для смены заёмщика в ипотечном договоре на созаёмщика необходимо провести рефинансирование ипотеки. Это означает, что вы должны оформить новый кредит на ту же сумму, что и старый, но с добавлением созаемщика в качестве основного заёмщика. Далее вы должны погасить старый кредит средствами, полученными при рефинансировании.

Отсутствие у заёмщика дохода может стать проблемой для его участия в рефинансировании. В этом случае вы должны обратиться в банк и уточнить, является ли возможным включение созаемщика в ипотечный договор.

Если банк отказывает в такой возможности, то продажа квартиры созаемщику и оформление на него новой ипотеки может стать альтернативой. Однако, данное действие может также вызвать определенные юридические вопросы, связанные с продажей имущества и переоформлением большой суммы денег на другое лицо. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу и получить консультацию по данному вопросу.

Для получения согласия банка на смену заёмщика в ипотечном договоре на созаёмщика потребуются следующие документы:

1. Заявление на смену заёмщика в ипотечном договоре с указанием причин смены.

2. Копия паспорта нового заёмщика.

3. Документы, подтверждающие доход нового заёмщика.

4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, на которое заключен ипотечный договор.

5. Иные документы, запрашиваемые банком.

Отказ банка на смену заёмщика может быть обоснован нарушением условий договора, отсутствием возможности оценить финансовые риски при замене заёмщика, или другими объективными причинами, связанными с состоянием финансовой организации.

Продажа квартиры созаемщику и оформление ипотеки уже на него, возможно при условии, что созаемщик является владельцем этой квартиры. При этом, кредитный договор будет заключен на нового собственника недвижимости, чтобы исключить возможность нарушения прав третьих лиц. Заключение нового договора кредитования на приобретение недвижимости через банк будет требовать от нового заёмщика прохождения процедуры проверки кредитных историй.

Конкретные статьи закона, которые применяются для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и условий ипотечного договора. Однако общими правовыми основами, которые необходимо учитывать при решении данного вопроса, являются:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 302-305, 450-452 и другие)
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Закон "О банках и банковской деятельности"
• Нормативные акты Банка России и других регулирующих органов, которые устанавливают требования к ипотечной залоговой сделке и условиям ее изменения.

Чтобы более точно определить, какие именно статьи закона следует применять для решения данного вопроса, необходимо обратиться к своему юристу и предоставить ему дополнительную информацию о деле.