Как изменить назначение земли с ИЖС на коммерческую, если она была приобретена с помощью материнского капитала: практические советы

Согласно законодательству Российской Федерации, вы можете изменить назначение земли с ИЖС на коммерческую. Однако, если земля была приобретена по материнскому капиталу, то в таком случае изменение назначения земли может потребовать согласования с Фондом социального страхования Российской Федерации, который выдал материнский капитал. В этом случае, необходимо проконсультироваться с юристом и получить все необходимые разрешения и согласования для изменения назначения земли.

Для решения данного вопроса необходимо изучить законодательство РФ, а именно Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 172-ФЗ "О введении в действие части первой Градостроительного кодекса Российской Федерации". В соответствии с данным законодательством, площадь земельного участка с домом, купленного за счет материнского капитала, может быть изменена только с разрешения органов местного самоуправления. Для предоставления разрешения на изменение назначения земельного участка вы должны обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка и предоставить следующие документы:

1.Заявление на изменение назначения земельного участка; 2.Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок; 3.Технический паспорт на земельный участок и дом; 4.Документы, удостоверяющие личность заявителя; 5.Документы, подтверждающие право на строительство (если таковые имеются); 6.Описание предлагаемого использования земельного участка.

После предоставления всех необходимых документов и получения разрешения на изменение назначения земельного участка вы сможете зарегистрировать соответствующие изменения в Росреестре.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 209, 210, 331, 333);
• Земельный кодекс РФ (статьи 22, 27, 28, 29, 32, 40, 45, 46, 47, 48, 49);
• Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (статья 2);
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 21, 22, 23, 25, 26, 27);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 4, 7, 18, 19, 20).