Как изменить доли на квартиру после продажи: оформление в росреестре без риска потери собственности

Для правильного решения данной ситуации, необходимо выяснить, были ли продавцы уведомлены о том, что в росреестре были неправильно выделены доли, до проведения сделки. Если продавцы были уведомлены и дали согласие на продажу своих долей, несмотря на ошибку в росреестре, то юридически действительность сделки сохраняется. Если же продавцы не были уведомлены и не дали согласие на продажу долей, то сделка может быть признана недействительной и аннулирована. Для минимизации рисков потери права собственности необходимо, чтобы продавцы внесли изменения в росреестр в соответствии с оговоренными в соглашении долями. Также рекомендуется провести дополнительную юридическую экспертизу, подготовить новое нотариальное соглашение об изменении долей и зарегистрировать его в росреестре. Это поможет избежать возможных проблем с правом собственности в будущем.

Для решения данной ситуации необходимо иметь следующие документы:

1. Соглашение о распределении долей между собственниками имущества.

2. Документы, подтверждающие правомерность проведения сделки, включая нотариальный договор и документы, свидетельствующие о правах собственности на квартиру.

3. Документы Росреестра, подтверждающие выделение долей каждому собственнику.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к опытным юристам, специализирующимся в области недвижимости и имущественных прав. Юристы помогут правильно оформить изменения долей в Росреестре, а также проведут необходимые проверки, чтобы предотвратить возможные риски утери права собственности на квартиру.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Правовое значение внесения сведений в государственный кадастр недвижимости";
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Регистрация перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Статья 561 Гражданского кодекса РФ "Последствия ничтожности сделок";
• Статья 309 Гражданского процессуального кодекса РФ "Рассмотрение дел о признании права собственности или другого вещного права к недвижимости";
• Положения Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".