Как изменить документы о площади участка с 3 на 4 сотки: судебный порядок или прощание с соткой?

Согласно Закону Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" исправление документа о собственности возможно только путем совершения нотариально заверенной сделки или судебного решения. Поэтому, для исправления документов на увеличение площади участка придется обратиться в суд с соответствующим иском. Решение суда будет являться основанием для исправления документов.

Для решения вопроса о возможности исправления документов на 4 сотки необходимо провести анализ действующего законодательства Российской Федерации и имеющейся документации. В частности, следует обратить внимание на положения Градостроительного кодекса РФ, Закона РФ "О землеустройстве", а также на договор купли-продажи, на основании которого было приобретено право собственности на участок.

Если в плане участка в БТИ и при межевании фактически установлено, что площадь участка составляет 4 сотки, то необходимо провести процедуру изменения кадастровой записи о составе земельного участка и границах его зоны, утвержденной в соответствующем техническом плане. Данная процедура может быть проведена в органе государственной власти исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Если кадастровая запись о правах на земельный участок уже утверждена, то необходимо обратиться в суд с заявлением о ее изменении.

При этом следует учитывать, что изменение кадастровой записи невозможно, если это нарушает права и законные интересы третьих лиц. Если выясняется, что часть земельного участка не принадлежит заявителю либо на ней имеются какие-либо ограничения, то необходимо уладить эти вопросы в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, применимые в данной ситуации: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 220, 551, 562-565) 2. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 22 и 36)