Как изменение статуса налогоплательщика арендодателя влияет на договор найма квартиры самозанятому и нужно ли заключать дополнительное соглашение?

Смена налогового статуса арендодателем не является основанием для перезаключения договора найма жилого помещения. Но в этом случае может потребоваться заключить дополнительное соглашение к текущему договору найма, в котором будет содержаться информация о новом статусе арендодателя и об изменении порядка оплаты арендной платы. Также возможна необходимость внесения изменений в кассовый чек, если арендатор предъявляет в таком случае требования об оплате через кассовый аппарат.

Для решения данного вопроса, необходимо рассмотреть положения действующего законодательства Российской Федерации о налогообложении.

В соответствии с п. 4 ст. 346.16 Налогового кодекса РФ, налогоплательщики, применяющие УСН доходы в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, не обязаны заключать договор аренды жилого помещения с использованием образца, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 29 июня 2020 г. № 952.

Следовательно, для арендодателя, который осуществляет предпринимательскую деятельность на УСН доходы, заключение нового договора не требуется. Но в данном случае может потребоваться внесение дополнений в текущий договор аренды жилого помещения либо заключение дополнительного соглашения к текущему договору в связи с изменением статуса налогоплательщика.

Таким образом, в данной ситуации необходимо обратиться к условиям договора аренды жилого помещения и проконсультироваться с юристом для определения необходимых действий в связи с изменением статуса налогоплательщика арендодателя.

Гражданский кодекс РФ, статьи 671, 674, 688; Налоговый кодекс РФ, статья 346.22.