Получение квартиры по договору социального найма: без газа, с требованиями на тех.обслуживание. Кто должен заключать договор?

Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, наймодатель обязан обеспечить нанимателю предоставление помещения в надлежащем состоянии, в том числе соответствующего категории комфортности, и обеспечить надлежащее техническое обслуживание помещения и предоставление коммунальных услуг, за исключением случаев, когда эти обязанности возложены законом на других лиц.

Получается, что наймодатель (администрация МО) обязан заключить договор на техническое обслуживание квартиры. При этом, угрозы установки пломбы со стороны управляющей компании в данной ситуации некорректны.

В данной ситуации, за осуществление технического обслуживания объекта социального жилья отвечает наниматель - администрация МО, заключившая с вами договор социального найма. Согласно законодательству, обеспечение жильем является обязанностью государства, а значит, в данном случае - администрации МО. Необходимо обратиться в управляющую компанию и объяснить данную ситуацию, а также запросить официальное подтверждение ответственности нанимателя за техническое обслуживание объекта социального жилья.

Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за обеспечение коммунальных услуг, в том числе газоснабжения, лежит на наймодателе - в данном случае на администрации МО. Однако, если в договоре о социальном найме не указано, кто должен заключать договор на техническое обслуживание, следует обратиться к наймодателю с соответствующим запросом. При этом управляющая компания не имеет права угрожать установкой пломбы без законной основы. Если возникнут спорные вопросы, необходимо обратиться в юридические органы для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо собрать следующие документы: 1. Договор социального найма квартиры. 2. Акт технического осмотра квартиры с отметкой об отсутствии газа. 3. Документы, подтверждающие факт того, что корпус многоквартирного дома не газифицирован полностью и пакет документов на его газификацию. 4. Письменные требования управляющей компании, в которых указаны требования заключения Вами договора на техническое обслуживание и угрозы установки пломбы.

Согласно Закону РФ "Об аренде жилых помещений", наймодатель обязан обеспечить нанимателю коммунальные услуги, в том числе газоснабжение, если оно доступно в данном жилом помещении. В данном случае, когда корпус многоквартирного дома не газифицирован полностью, обязанность по газоснабжению ложится на нанимателя. Тем не менее, заключение договора на техническое обслуживание котельной и сборка пакета документов на газификацию являются обязанностью наймодателя, в данном случае администрации МО. Поэтому, Вам следует обратиться в администрацию МО, которая является вашим нанимодателем, с просьбой заключить договор на техническое обслуживание и обеспечить газоснабжение. Кроме того, следует уточнить, какие документы Вам необходимо предоставить для этого и какая будет срок получения газоснабжения.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор социального найма, подписанный нанимателем и наймодателем (администрацией муниципального образования).

2. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество (квартиру).

3. Документы, подтверждающие отсутствие газоснабжения в многоквартирном доме, в том числе план реконструкции.

4. Заявление, адресованное управляющей компании, о необходимости проведения газификации квартиры.

5. Документы, подтверждающие уплату всех платежей по коммунальным услугам до настоящего момента.

Ответ на вопрос, кто должен заключать договор на техническое обслуживание, зависит от условий договора социального найма. Если в договоре не указано, кто должен заключать договор на техническое обслуживание, то данное обязательство возлагается на наймодателя - администрацию муниципального образования. Однако, при этом наймодатель не вправе предъявлять требования о заключении договора технического обслуживания квартиры, если данная услуга не предусмотрена в договоре социального найма.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор социального найма квартиры.

2. Законодательные акты, регулирующие правоотношения между нанимателем и наймодателем в рамках социального найма квартиры.

3. Технические условия на подключение к газоснабжению, утвержденные компетентным органом.

4. Согласие администрации МО на проведение работ по газификации квартиры.

Ответ на вопрос о заключении договора на техническое обслуживание должен быть дан на основании анализа вышеуказанных документов. Согласно Закону "О техническом регулировании", договор на техническое обслуживание заключается между нанимателем и наймодателем или между нанимателем и управляющей компанией, если такая компания осуществляет техническое обслуживание объекта жилого фонда. Если обязанность по газификации квартиры лежит на наймодателе, то он должен заключить договор на техническое обслуживание. Если же эта обязанность возлагается на управляющую компанию, то договор должен быть заключен между нанимателем и управляющей компанией.

Статья 611 ГК РФ "Договор социального найма жилого помещения" Статья 620 ГК РФ "Содержание договора социального найма жилого помещения" Статья 671 ГК РФ "Обязанности нанимателя жилого помещения в договоре социального найма" Статья 807 ГК РФ "Договор по обслуживанию жилого помещения" Статья 819 ГК РФ "Обязанности по договору об обслуживании жилого помещения"

Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации;

Статьи 676.2 - 676.3 Гражданского кодекса Российской Федерации;

Статьи 674 - 680 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Статьи 153 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилищный кодекс РФ:

• Статья 677. Осмотр жилого помещения при его передаче в социальном наеме
• Статья 678. Права и обязанности нанимателя жилого помещения, предоставленного в социальном наеме
• Статья 682. Обеспечение жилых помещений коммунальными услугами
• Статья 689. Договор социального найма
• Статья 690. Изменение договора социального найма в связи с изменением условий предоставленного жилого помещения
• Статья 703. Техническое обслуживание жилого помещения

Кроме того, необходимо учитывать требования законодательства о газоснабжении.