Как изменение собственника квартиры влияет на оплату капитального ремонта: перерасчет возможен?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, ответственность за уплату средств на капитальный ремонт лежит на собственнике квартиры на дату начала начисления платежей. Если собственник квартиры изменился после начала начисления платежей, перерасчет суммы платежей за капитальный ремонт возможен только в случае, если старый и новый собственники договорились о таком перерасчете и смогли его оформить в договоре купли-продажи квартиры. В противном случае, суммы платежей за капитальный ремонт должны уплачиваться на основании расчетов, которые были произведены с учетом информации о собственнике квартиры на дату начала начисления платежей.

Для решения указанного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между прежним и новым собственниками, оформленный у нотариуса.
2. Документы, которые подтверждают факт смены собственника в жилищной организации (например, выписка из ЕГРН).
3. Квитанции на оплату капитального ремонта за период, когда уже было произведено переоформление права собственности на жилье.
4. Копия заявления о перерасчете суммы за капитальный ремонт.

Дополнительно могут потребоваться другие документы, если они будут уточнены в процессе обращения в организацию, ответственную за капитальный ремонт.

Статья 309 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимость" и статья 50 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников жилых помещений" могут быть применены для решения данного вопроса.

Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственности", статья 318 Гражданского кодекса Российской Федерации "Разделение прав собственности" и статьи 160, 170, 172 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".