Как избежать задолженностей за ЖКУ при покупке квартиры: история с арестом и установленными долгами

Ситуация в данном случае довольно сложная. Новый собственник, по сути, является невиновным лицом, так как не является должником по задолженности предыдущего собственника. Правовое положение нового собственника квартиры, в данном случае, определяется законом "О переходе прав и обязанностей при приватизации жилища и продаже жилых помещений" и Гражданским кодексом РФ. Согласно статье 558 Гражданского кодекса РФ, право собственности на квартиру переходит к покупателю с момента ее регистрации в установленном законом порядке. Таким образом, новый собственник не несет ответственности за долги предыдущего собственника. Кроме того, если ТСЖ попытается взыскать долги через принудительное исполнение на нового собственника, то данный собственник может обратиться в суд с заявлением о защите своих прав. Рекомендуется обратиться к специалисту по юридическим вопросам и договориться с управляющей компанией о способах взаимодействия и взыскания задолженности.

Чтобы решить этот вопрос, потребуется следующий набор документов: 1. Исполнительные листы, свидетельствующие о задолженности предыдущего собственника. 2. Копия договора купли-продажи между предыдущим собственником и новым собственником квартиры. 3. Копия документов, подтверждающих факт регистрации нового собственника в квартире. 4. Копия решения суда о наложении ареста на квартиру предыдущего собственника в связи с задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Рекомендуется обратиться к юристу, чтобы выяснить, какие действия могут быть предприняты в данной ситуации. В частности, можно обжаловать решение о наложении ареста на квартиру в разумных сроках, если продажа квартиры произошла до вынесения решения суда. Также юрист может помочь новому собственнику в защите своих прав и интересов в данном случае.

Статья 317 ГК РФ "Приобретение права собственности на недвижимое имущество";

Статья 154 ЖК РФ "Ответственность собственников помещений в многоквартирном доме за нарушение правил пользования и содержания общего имущества";

Статья 155 ЖК РФ "Ограничения права собственности на жилое помещение";

Статья 806 ГПК РФ "Продажа имущества должника по исполнительному документу";

Статья 82 ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма".