Как избежать задней оплаты за отопление в ипотечной квартире: ответы на вопросы о долге, ремонте и перерасчете

Согласно Закона РФ "Об ипотечном залоге недвижимости" и Договору долевого участия в строительстве (ДДУ), продавец обязан предоставить покупателю квартиры акт приема-передачи квартиры в срок не позднее 30 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. С момента подписания акта приема-передачи квартиры, покупатель становится собственником квартиры и обязуется уплачивать все социальные и коммунальные платежи за квартиру в соответствии со своим личным договором с поставщиками коммунальных услуг.

С учетом того, что покупатель уже получил ключи от квартиры и подписал акт приема передачи, она обязана была уплачивать все социальные и коммунальные платежи, включая оплату за тепло, со дня получения квартиры. Следовательно, управляющая компания вправе была произвести расчет и начислить долг задним числом за период фактического пользования квартирой без учета оплаты за тепло.

Однако, управляющая компания обязана произвести перерасчет и устранить любые ошибки, найденные в начислении коммунальных платежей, по требованию собственника квартиры. Поэтому покупатель вправе обратиться к управляющей компании с просьбой произвести перерасчет и предоставить объяснение по поводу начисления задним числом такой суммы за тепло.

Также, покупатель может обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и коммунальных платежей, для юридической поддержки в данном вопросе.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) на квартиру, подписанный продавцом и покупателем.

2. Акт приема-передачи квартиры с указанием даты подписания.

3. Копии ежемесячных платежных документов на оплату за квартиру, где указаны состав и стоимость услуг, предоставляемых управляющей компанией.

4. Если имеются, то другие документы, связанные с ремонтом квартиры, выданные управляющей компанией.

Исходя из вышеизложенной информации, можно предположить, что задним числом начисленный долг за отопление был произведен без согласования с покупателем квартиры, что является нарушением договора ДДУ, а также не соответствует законодательству РФ об оказании жилищных услуг. В данной ситуации следует обратиться в управляющую компанию и потребовать перерасчет по стоимости отопительных услуг, а также объяснение причин задним числом произведенного начисления задолженности, с указанием соответствующих нормативных документов. В случае отсутствия ответа от управляющей компании или неприемлемого ответа, следует подать жалобу в суд. Важно отметить, что наличие ограничений по коронавирусу не является основанием для нарушения законодательства, оказания неправомерных услуг и произведения задним числом начислений.

Статья 554 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве"; Статья 16 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах водоснабжения и водоотведения"; Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Утверждение обязательных платежей за жилищно-коммунальные услуги и их порядок оплаты"; Статья 323 Гражданского кодекса РФ "Перерасчет в результате изменения обстоятельств".