Как избежать утраты земельного участка и недостроя? Разъяснение противоречий и ИНН в документах, определение сторон и суммы оплаты - советы эксперта

1) Если вы не успеете выкупить землю у администрации до истечения срока договора аренды, то вам придется вернуть землю арендодателю без возмещения стоимости недостроенного дома. 2) Непонятно, каким образом продавец заключает договора о перенайме, если в договоре аренды прямо запрещается передавать свои права и обязанности третьему лицу. Стоит провести более детальную проверку законности такой схемы. 3) Из того факта, что при поиске по фамилии застройщика найден другой ИНН, можно сделать вывод о наличии сомнительных действий или ошибок документации с его стороны. 4) Если в договоре не указаны настоящие наименования сторон, то он может быть недействителен. Также стоит проверить, являются ли Арендодатель и Арендатор теми же лицами, которые указаны в договоре аренды у районной администрации. 5) Стоимость перенайма земельного участка должна быть указана в договоре, а сам перенайм лучше осуществлять через безналичный расчет с помощью банковского перевода. 6) Договор должен содержать информацию об условиях подключения к коммуникациям и их оплате, либо о закреплении за продавцом такой обязанности. Стоит также уточнить, на какой основе продавец осуществляет бесплатное подключение к коммуникациям.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия: 1) Договор аренды земельного участка продавца и его регистрационные документы, подтверждающие его право арендовать данный участок; 2) Документы, подтверждающие право застройщика на перенайм земельного участка и его права на него; 3) Законодательство об аренде и покупке земельных участков в РФ и его нормы; 4) Коммерческий договор на перенайм земельного участка; 5) Реестр земельных участков в районной администрации; 6) Протоколы заседаний земельной комиссии. По данному случаю, советую обратиться к специалисту по недвижимости или юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации, для получения квалифицированного комментария и решения данной ситуации.

1) Статьи № 606, 607, 609 Гражданского кодекса РФ; 2) Статья № 606 Гражданского кодекса РФ; 3) Статья № 51 Налогового кодекса РФ; 4) Статьи № 420, 421 Гражданского кодекса РФ; 5) Статья № 406 Гражданского кодекса РФ; 6) Статьи № 609, 610 Гражданского кодекса РФ.