Как избежать уплаты налога с продажи доли квартиры не резиденту и уточнение порядка расчета

Согласно Закону Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц", доходы, полученные иностранным налогоплательщиком от продажи доли в квартире, расположенной на территории России, подлежат налогообложению в России. Поэтому, если нерезидент продаст свою долю в квартире по доверенности, то налог с продажи должен быть уплачен именно им. Сумма налога рассчитывается от продажной стоимости доли в квартире. Процент налога зависит от длительности владения доли в квартире и составляет 13% при условии, что владелец доли в квартире является налоговым резидентом РФ, или 30% при условии, что владелец доли в квартире не является налоговым резидентом РФ.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Налоговому кодексу Российской Федерации и изучить требования, установленные для налогообложения при продаже доли квартиры.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц с продажи имущества.

Таким образом, если нерезидент продаст долю квартиры, то в соответствии с требованиями Налогового кодекса, ему предстоит уплатить налог на доходы с продажи имущества. Оставление генеральной доверенности на второго владельца не является юридически действительной продажей имущества и не освобождает от уплаты налога.

Отвечая на вопрос о налоговой базе и ставке, нужно отметить, что налогообложение доходов от продажи имущества происходит по ставке 13% от суммы дохода в соответствии со статьей 224 Налогового кодекса. При этом налогообложение производится от продажной цены имущества, а не от кадастровой стоимости.

Таким образом, в данном случае следует оформить продажу доли квартиры нерезиденту и уплатить соответствующий налог на доходы с продажи имущества по ставке 13% от продажной цены.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Налоговый кодекс РФ (статья 217.1 об обложении налогом доходов, полученных физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ) - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 116-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" (статья 15 об основаниях и порядке перевода валютных средств за пределы РФ) - Гражданский кодекс РФ (статьи 185-187 о договоре доверительного управления имуществом) - Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об инвестиционных фондах" (статьи 97, 98, 100 об инвестиционных фондах, паевых инвестиционных фондах, инвестиционных паевых фондах)