Как избежать требования банка о нотариальном отказе при продаже комнаты в многоквартирном доме?

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник имеет право продать свою собственность, в том числе и комнату в многоквартирном доме, но для этого необходимо выполнить определенные условия, предусмотренные законодательством об имущественных отношениях. Один из таких условий - предоставление нотариального отказа других собственников на секцию, в которой находится комната.

Такое требование банка, о котором говорится в вопросе, может иметь место быть, если банк предоставляет ипотечное кредитование на приобретение недвижимости, и требуется обеспечить правомерность продажи комнаты, а отказы собственников на секцию являются обязательными.

Исходя из того, что в прошлом году продали комнату в той же секции и нотариального отказа других собственников не потребовали, это не является основанием для того, чтобы не выполнять законные требования банка и правомерно продавать свою собственность.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, который проведет обследование Вашей ситуации и даст рекомендации на основе действующего законодательства Российской Федерации и условий Вашего договора купли-продажи.

Однако общие правила для продажи комнаты в многоквартирном доме предусматривают, что необходимо получить согласие всех собственников комнат в секции на продажу. Если в секции всего одна комната, то согласие на продажу должно быть получено только от ее собственника.

Нотариальный отказ от всех собственников комнат в секции может быть необходим для получения ипотечного кредита, но это не является новым законом, а скорее требования банка. Ранее возможно было обойтись обычным письменным отказом, однако это может быть недостаточным для ипотечного кредитования.

Поэтому, чтобы обойти нотариальный отказ, вы можете попытаться договориться с другими собственниками комнат о продаже, и если все они согласятся сделать это устно или письменно, то вы можете провести сделку и без нотариального отказа. Однако еще раз повторю, что наилучший вариант - проконсультироваться с юристом, чтобы не нарушить законодательство РФ и защитить свои интересы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ (статья 558 - Комната и жилое помещение).

2. Жилищный кодекс РФ (статьи 290 - Содержание и распоряжение жилыми помещениями, 302 - Приобретение права собственности на жилое помещение, 564 - Продажа жилого помещения).

3. Федеральный закон "О нотариате" (статьи 40 и 41 - Договор купли-продажи и отказ от права собственности).

4. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 20 и 22 - Регистрация прав на недвижимое имущество и отказ от права собственности).

Нотариальный отказ от права собственности всех собственников комнаты в секции требуется, чтобы подтвердить, что все собственники согласны на продажу комнаты и передачу прав собственности на нее покупателю. Этот требование может быть связано с изменениями в законодательстве или правилами банка, которые не были действительны на момент покупки комнаты два года назад или ее продажи в прошлом году.

Письменный отказ всех собственников может быть недостаточным для подтверждения согласия на продажу комнаты и передачу прав собственности на нее, поэтому банк требует нотариальный отказ.