Вопросы о нотариальном удостоверении ДКП на торгах, общедолевой собственности и отказе Росреестра - анализ ситуации и мотивация решения

Доброго времени суток. В соответствии с Законом о нотариате в Российской Федерации, нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимости обязательно в случае, если сделка совершается путем публичного торга. Следовательно, публичные торги по продаже квартиры должны быть нотариально удостоверены. Однако, в данном случае следует учитывать то, что квартира находилась в общедолевой собственности и была продана единым лотом вследствие неисполнения обязательств со стороны банкрота. В таких случаях Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности в соответствии со статьей 42 (часть 1) Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, для конкретного случая необходимо ознакомиться с мотивировкой отказа Росреестра.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры на публичных торгах. 2. Протокол аукциона или иной документ, подтверждающий факт продажи квартиры на торгах. 3. Решение суда о признании гражданина, которому принадлежала доля в квартире, банкротом. 4. Решение суда о признании права банка на взыскание долга с указанного гражданина и на продажу данного имущества на торгах. 5. Документы, подтверждающие статус общедолевой собственности на квартиру, такие как свидетельства о кадастровой и (или) правовой регистрации, договоры долевого участия в строительстве или другие соответствующие документы. 6. Решение Росреестра о отказе в регистрации перехода права собственности.

Отказ Росреестра в регистрации перехода права собственности может быть мотивирован ст. 42 (часть 1) Закона о регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно этой статье, государственная регистрация прав на недвижимое имущество может быть отказана, если заявление о регистрации не соответствует требованиям закона или иных нормативных правовых актов.

В данном случае необходимо проанализировать все документы и обстоятельства дела, включая причины отказа Росреестра, и выявить возможность изменения данной ситуации. Для этого может потребоваться обращение к квалифицированным юристам, специализирующимся в области недвижимости и гражданского права.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ - о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Статья 42 (часть 1) Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - о требованиях к документам для государственной регистрации;

Статья 329 Гражданского кодекса РФ - о форме договора купли-продажи недвижимости.