Как избежать рисков при покупке недвижимости на аукционах с пометкой запрет на регистрацию и ипотека

Формулировка «запрет на совершение регистрационных действий и ипотека» означает, что приобретатель данного имущества не сможет зарегистрировать свое право собственности на него и не сможет оформить ипотеку на него до снятия этих ограничений.

Опасность приобретения такого имущества заключается в том, что отсутствие возможности зарегистрировать право собственности препятствует полноценному использованию и продаже данного имущества, а запрет на ипотеку ограничивает возможность использования кредитных средств для покупки. В результате, приобретение такого имущества может стать нецелесообразным, если покупатель планирует использовать его в качестве жилья или инвестиции.

Решение о покупке лотов в ипотеке следует принимать исходя из конкретной ситуации и желаемых целей приобретения. Необходимо тщательно изучить условия и ограничения, а также возможность снятия запретов в будущем.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

• Решение органа, которым введены ограничения на регистрационные действия и ипотеку;
• Правоустанавливающие документы на недвижимость;
• Сведения о текущем состоянии имущества и его ограничениях;
• Договор о задатке или купли-продаже;
• Прочие документы, связанные с приобретением недвижимости в ипотеку.

Закон №122-ФЗ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'