Как избежать рисков при покупке недвижимости у продавца на ПНД с психическим заболеванием?

Приобретение недвижимости у лица, которое имеет психиатрическое заболевание, но не признано недееспособным, может сопряженно с определенными рисками. В данном случае, есть вероятность возникновения споров о действительности сделки, поскольку состояние психического здоровья такого лица может повлиять на его способность понимать суть и последствия совершаемых им действий. Эти риски можно снизить, учтя следующие факторы:
- Проверьте юридический статус и гражданскую дееспособность такого лица, обратившись в уполномоченные органы или суды, которые могут определить его способность совершать сделки;
- Осуществите юридическую экспертизу документов, связанных с недвижимостью и продавцом, чтобы избежать возможных юридических проблем и задолженностей;
- Вам также может потребоваться консультация психиатра или юриста с опытом в подобных случаях для того, чтобы принять решение на основании здравого смысла и обоснованного риска.

Для решения данного вопроса, могут потребоваться следующие документы:
- Справка о юридическом статусе и гражданской дееспособности лица, состоящего на учёте в ПНД с психиатрическим заболеванием, но не признанного недееспособным;
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или договор купли-продажи.

Для решения данного вопроса, может быть применимы следующие статьи закона Российской Федерации:
- Статья 21 Гражданского кодекса РФ об ограничении дееспособности;
- Статья 182 Гражданского кодекса РФ о никчёмности сделки, совершенной лицом, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими;
- Статья 183 Гражданского кодекса РФ об оспаривании сделки, совершенной с нарушением требований закона;
- Статья 217 Гражданского процессуального кодекса РФ об исследовании, оценке и экспертизе.