Квартира находится в собственности с 1995 года: рассмотрение рисков при покупке без документа-основания

При приобретении квартиры без документа-основания возникновения права собственности на квартиру могут возникнуть следующие риски:
1. Оспаривание права собственности Продавца другими лицами, которые могут утверждать, что имеют более приоритетное право на данную квартиру.
2. Возможные уточнения и ограничения права собственности против других лиц, которые могут утверждать, что имеют долю в праве собственности на квартиру.
3. Невозможность дальнейшей продажи квартиры без адекватного документа-основания, что может привести к снижению стоимости квартиры и ограничению спроса на нее.
4. Возможные проблемы с ипотечным банком при оформлении ипотеки на квартиру без точных и достаточных документов, которые подтверждают право собственности Продавца.
В целях минимизации рисков рекомендуется обратиться к юристу и провести полную проверку правоустанавливающих документов Продавца, а также договориться о включении в договор купли-продажи условия о передаче дополнительных документов, подтверждающих право Продавца на квартиру.

1. Документы подтверждающие право Продавца на квартиру:
- Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру от июня 1995 года.
- Свидетельство о повторной государственной регистрации права на квартиру в 2009 году.
- Актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
2. Документы подтверждающие семейное положение Продавца:
- Свидетельство о заключении брака.
- Свидетельство о регистрации брака.
- Справка о составе семьи.
- Другие документы, подтверждающие факт брака и семейное положение.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:
1. Статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности".
3. Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации "Вступление и прекращение гражданского брака".