Как избежать рисков и получить деньги при продаже квартиры с материнским капиталом и обременением?

Для обезопасивания себя в данной ситуации, следует установить сроки и порядок использования материнского капитала до заключения сделки. Также, необходимо включить в договор купли-продажи условие о том, что в случае неправомерного использования материнского капитала покупатель обязуется вернуть продавцу сумму недоплаты другими способами оплаты. Кроме того, можно включить в договор купли-продажи еще одно обременение на квартиру в размере недоплаченной суммы, чтобы обеспечить возможность ее взыскания в случае неправомерного использования материнского капитала.

Для того, чтобы обезопасить себя и получить деньги при продаже квартиры, покупатель которой платит недостающую сумму материнским капиталом, необходимо провести правильную юридическую проверку покупателя и заключить договор купли-продажи квартиры с соответствующими условиями.

В договоре необходимо прописать все важные условия, такие как сумму продажи, способ оплаты, сроки, ответственность сторон и т.д. Для обеспечения исполнения обязательств покупателя можно также включить в договор условие об обременении квартиры правом залога или запретом на отчуждение.

Для проведения сделки рекомендуется обратиться за юридической консультацией к компетентному специалисту в области недвижимости, который сможет провести правильную проверку покупателя и разработать соответствующий договор купли-продажи. Также для регистрации сделки необходимы будут документы на квартиру, такие как свидетельство о собственности и технический паспорт объекта недвижимости.

Статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа имущества" и статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Денежное обязательство" могут быть применимы в данной ситуации. Также возможно применение статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации "Поставка товаров" в случае, если квартира рассматривается как товар. В любом случае, при составлении договора купли-продажи и оплаты через материнский капитал рекомендуется участие юриста.