Как избежать рисков и обременений при покупке квартиры с прописанными взрослым и несовершеннолетним сыном?

Добрый день!

Если отец и несовершеннолетний сын не имеют доли в квартире, их нахождение в ней на законных основаниях (прописка) не может стать для вас обременением. Тем не менее, необходимо убедиться в законности проживания указанных лиц в квартире и иметь надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие их право на проживание или их обязательство выписаться в установленный срок.

Риэлтор обещает прописать обязанность выписки указанных лиц до июня 2022 года, что может означать, что он готов находиться в процессе решения указанных вопросов, что всегда носит некоторый риск. Чтобы избежать возможных неприятностей, вам следует обратиться в соответствующие государственные организации и документально оформить все действия, требующиеся для устранения указанных обстоятельств перед приобретением квартиры.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. - Документы, подтверждающие наличие прописки отца и несовершеннолетнего сына в данной квартире. - Документы, подтверждающие наличие обязательств со стороны риэлтора по выписке отца и сына до июня 2022 года.

Необходимо отметить, что наличие прописки отца и сына в квартире не является обременением для покупателя, если они не являются собственниками данной квартиры и не заявляют на нее права третьих лиц.

Однако, существует риск того, что отец и несовершеннолетний сын могут продолжить проживать в квартире и не выписаться по истечении обещанного срока. В таком случае, покупатель квартиры может столкнуться с проблемами в использовании квартиры либо их вынуждены будут проводить юридическую процедуру выселения.

Для избежания такого риска, необходимо обратиться к юристу и заключить с отцом и несовершеннолетним сыном договор на выселение в установленный срок и на условиях, которые будут соответствовать интересам покупателя квартиры. Это позволит избежать юридических проблем в будущем.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 317), Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 15.5, 21, 44), Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 25).