Как избежать размена квартиры по программе сноса жилья с не приватизированным статусом при наличии прописанного сына

Здравствуйте. Согласно ст. 250 Жилищного кодекса Российской Федерации право на жилое помещение возникает у лица, которое является собственником указанного помещения. В данном случае, если квартира по программе сноса жилья была выделена в собственность тёте, то она является ее собственником и имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. В отношении требования сына разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные необходимо проанализировать условия программы сноса жилья, условия выделения квартиры в собственность тёте и оценить законность требований сына. При наличии дополнительных вопросов рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации, регулирующему отношения в сфере жилищного права. В данной ситуации важным документом является договор о передаче квартиры, заключенный между тетей и органом, предоставившим квартиру по программе сноса жилья. В таком договоре могут быть прописаны условия, которые регулируют возможность дальнейшего распоряжения квартирой получателем.

Если в договоре о передаче квартиры нет ограничений на дальнейшее распоряжение ею, то получатель квартиры, тетя, становится ее собственником и имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. В данной ситуации сын тети не имеет права на обмен квартиры на другую, так как не является собственником квартиры и не имеет правовых оснований для требования такого обмена.

Но стоит отметить, что если старая квартира была приватизирована в собственность сына тети и он в ней прописан, то он может иметь право на долю в квартире, полученной тетей по программе сноса жилья. В таком случае можно рассмотреть возможность выкупа доли сына в новой квартире или иной компенсации для него.

В целом, для правильного решения данного вопроса необходимо ознакомиться с юридическими документами, регулирующими отношения в сфере жилищного права, а также с договором о передаче квартиры, заключенным между тетей и органом, предоставившим квартиру по программе сноса жилья. Также необходимо уточнить статус старой квартиры, приватизирована ли она ранее и на каком основании прописан в ней сын тети.

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение".
2. Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Приватизация жилища".
3. Постановление Правительства РФ от 22.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета на возмещение расходов субъектов Российской Федерации по сносу аварийного и неэксплуатируемого жилищного фонда и расселению граждан из указанного жилищного фонда".