Как избежать проблем в аренде квартиры: отсутствие чёрной плесени и исправная сантехника

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ("ГК РФ") арендодатель обязан сдавать имущество в состоянии, пригодном для использования по назначению. Если арендованное жилье имеет недостатки, связанные с наличием плесени и неисправной сантехникой, и эти недостатки были скрыты, то арендатор имеет право потребовать устранения недостатков в порядке, установленном законом, либо расторжения договора аренды жилого помещения.

Согласно ст. 620 ГК РФ арендатор вправе потребовать расторжения договора аренды жилого помещения, если арендодатель не устранил недостатки жилья, которые не позволяют пользоваться им по назначению, в установленный законом срок.

Для расторжения договора аренды жилого помещения необходимо указать в письме арендодателю основания такого расторжения. Если на письмо не отвечают и не принимают мер для устранения недостатков, то в соответствии с п. 2 ст. 620 ГК РФ арендатор имеет право обратиться в суд с иском о признании договора аренды жилого помещения расторгнутым.

Что касается обеспечительного платежа, то согласно ст. 628 ГК РФ при расторжении договора аренды жилого помещения обеспечительный платеж возвращается арендатору, если он исполнил все свои обязательства по договору аренды жилого помещения и возврат жилого помещения арендодателю состоялся. В данном случае, если арендатор исполнял все свои обязательства по договору аренды жилого помещения, то ему следует потребовать возврата обеспечительного платежа.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и действовать следующим образом:

1. Копия договора аренды квартиры, подписанного между арендодателем и арендатором.
2. Доказательства наличия недостатков в квартире, такие как фотографии, видео и т.п.
3. Копия корреспонденции с арендодателем, в которой был указан запрос на расторжение договора и полученный ответ о его отказе.
4. Доказательства факта проживания в квартире, такие как копия квитанции об оплате аренды, счета за коммунальные услуги и другие документы, подтверждающие проживание арендатора в квартире.

Если арендодатель не отвечает на запросы арендатора, то стоит направить ему официальное уведомление о неисправностях в квартире, чтобы убедиться, что меры по устранению недостатков были приняты. В случае продолжающегося игнорирования этих проблем арендодателем, арендатор имеет право расторгнуть договор и потребовать возврата обеспечительного платежа, если он был уплачен.

В целом, в данной ситуации рекомендуется обратиться за юридической помощью, чтобы найти наилучшее юридическое решение данного вопроса.

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор аренды жилого помещения");

Статья 612 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обязанности арендодателя жилого помещения");

Статья 630 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Расторжение договора аренды жилого помещения");

Статья 12 Федерального закона "О защите прав потребителей".