Как избежать проблем с задолженностями по ЖКХ при покупке квартиры: советы и рекомендации

Согласно законодательству Российской Федерации, задолженность по коммунальным платежам возникает у лица, зарегистрированного в качестве владельца квартиры на момент факта потребления услуг. Если Вы не были зарегистрированы в квартире на момент, за который была начислена задолженность, то Вам не следует нести ответственность за долги Предыдущих собственников.

Для устранения ошибки в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая содержит задолженность за период, когда квартира находилась не в Вашей собственности, Вам следует обратиться в управляющую организацию, предоставив им документы, подтверждающие факт покупки квартиры, копию свидетельства о регистрации права собственности и оприходование квартиры. После того как Вы подтвердите факт приобретения недвижимости, управляющая организация обязана внести соответствующие изменения в свою базу данных и убрать задолженность, заработавшуюся за период до приобретения квартиры. Если возникнут трудности, Вам следует обратиться в суд для защиты своих прав и интересов в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, позволяющий доказать, что с момента приобретения квартиры Вы стали ее собственником.

2. Квитанции об оплате коммунальных услуг за весь период, начиная с даты покупки квартиры. Необходимо продемонстрировать, что все свои обязательства Вы исполняли вовремя.

3. Решение суда, подтверждающее отмену одного из ранее поданных заявлений УК.

4. Показания приборов учета, чтобы определить объем потребленных услуг в период, когда квартира была не Вашей собственностью.

На основании этих документов можно направить заявление в УК о корректировке квитанции за коммунальные услуги, исключив из нее задолженность по услугам, потребленным в период до приобретения Вами квартиры. В случае отказа УК необходимо обратиться за помощью в суд.

Жилищный кодекс РФ: Статья 154. Пределы владения жилым помещением и иными объектами недвижимости Статья 189. Осуществление управления многоквартирным домом и (или) жилым домом Статья 251. Ответственность собственников помещений, помещений нежилого назначения, а также иного имущества в многоквартирном доме Статья 290. Комиссия по урегулированию споров между собственниками помещений в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ (статьи уточнены согласно изменениям, действующим на момент написания ответа в июне 2021 года).