Как избежать риска неуплаты долгов за коммунальные услуги при покупке квартиры с задолженностями: советы экспертов

Здравствуйте. Если вы оплачиваете коммунальные услуги через счёт лицевой, который находится в задолженности, то это может привести к тому, что ваш платёж будет перенаправлен на погашение задолженности, а не на оплату текущих услуг. Чтобы этого избежать, необходимо решить вопрос с долгами за коммунальные услуги и, возможно, запросить изменение счёта лицевого в ТСЖ. В случае, если ТСЖ отказывается сотрудничать, вы можете обратиться в правоохранительные органы или в суд.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры, где указывается статус имущества (с долгами или без);
• Документы о задолженности за коммунальные услуги, перечисленные на счёте лицевого счёта;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру;
• Устав ТСЖ (если таковой орган имеется);
• Корреспонденцию с ТСЖ, в том числе отказ ТСЖ менять счёт лицевого, а также любые другие документы, связанные с данным вопросом.

На основании этих документов можно будет провести комплексную юридическую экспертизу и принять необходимые меры, направленные на решение данного вопроса. Например, можно обратиться в суд с требованием изменения лицевого счёта, либо же провести пересчёт задолженности и договориться с ТСЖ о взаимодействии в этом вопросе.

Статья 308 Жилищного кодекса Российской Федерации "Передача жилых помещений"; статья 152 Жилищного кодекса Российской Федерации "Содержание жилых помещений и жилищного фонда"; статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Оказание коммунальных услуг"; статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом и собственность на жилое помещение"; статьи 40-45 Жилищного кодекса Российской Федерации "Определение размера платы за жилое помещение и плату за жилищно-коммунальные услуги".