Как избежать проблем с договором УК при покупке квартиры в новостройке: разъяснение юридических нюансов

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, не существует ограничения на количество домов, которые может управлять одно юридическое лицо. Однако, управление многоквартирными домами необходимо осуществлять в соответствии с требованиями Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом", а также иными законодательными актами. Необходимо обратить внимание на то, что выбор управляющей организации осуществляется собственниками жилья путем голосования на общем собрании. Если вам предложили подписать договор с УК, которая не указана в перечне управляющих организаций, утвержденном правительством Российской Федерации, следует обсудить эту ситуацию с собственниками других квартир в вашем доме. Если было принято решение заключить договор с УК, которую не указывали соседи, вам необходимо внимательно изучить условия договора и обсудить все вопросы с представителями управляющей организации.

Для решения данного вопроса, вам необходимо обратиться к следующим документам:

1. Купчая квартиры в новостройке и все документы, которые подтверждают право собственности на данную квартиру.

2. Договор управления с указанием УК, с которой было заключено соглашение, и договор управления других соседей, которые живут в том же доме.

3. Устав организации УК и ее регистрационные документы.

4. Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения в сфере управления многоквартирными домами.

Ответ на вопрос, связанный с тем, можно ли одной организации управлять более чем 10-ю домами, зависит от соответствия данной организации законодательным требованиям и условиям договора. Если договор с УК не был подписан, то вам следует обратиться к застройщику новостройки и выяснить, какая организация является управляющей для вашего жилого комплекса. Если выяснится, что организация, управляющая вашим домом, не соответствует законодательным требованиям, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Налоговый кодекс РФ, статья 55; Жилищный кодекс РФ, статьи 161 и 162.