Как избежать проблем при покупке участка ЛПХ: оранжевые зоны, охраняемые зоны и риск обременения

Определение возможности расторжения сделки зависит от ряда обстоятельств, в том числе содержания договора, места нахождения участка и правового режима земельного участка. Если продавец знакомил покупателя с правовым статусом участка и об охраняемой зоне лэп, а также прочими обременениями, а покупатель не проявили должной внимательности на этапе заключения договора, то расторжение сделки по инициативе покупателя будет невозможно. Если же покупатель действительно не был проинформирован о зоне леп, то запрет на строительство настоятельный основание для расторжения сделки по инициативе покупателя. В подобных случаях прецеденты неоднократно решались в пользу покупателей, именно в связи с тем, что продавцы обязаны предоставлять полную и достоверную информацию о недвижимости. Однако, для того, чтобы точно определить возможность расторжения сделки, вам следует обратиться к юридическому консультанту и предоставить более подробную информацию о сделке и всех обстоятельствах.

Для решения данного вопроса потребуется рассмотреть следующие документы: 1. Договор купли-продажи участка земли, подписанный между продавцом и покупателем в 2016 году. 2. Документы, подтверждающие, что половина купленного участка находится в охраняемой зоне ЛЭП. 3. Документы, подтверждающие запрет на строительство на участке в охраняемой зоне ЛЭП. 4. Документы, подтверждающие, что продавец не предупредил покупателя об ограничениях на строительство на участке в охраняемой зоне ЛЭП. 5. Возможно, юридическая консультация специалиста, знакомого с проблемами продажи земельных участков, категории ЛПХ.

Согласно законодательству РФ, продавец обязан передать покупателю недвижимость, которая соответствует условиям договора купли-продажи. В случае, если продавец не предоставил покупателю важной информации об ограничениях на строительство на участке, это может быть основанием для расторжения договора купли-продажи. Однако, для уточнения данного вопроса необходимо детально рассмотреть вышеуказанные документы и обстоятельства ситуации.

Законодательство Российской Федерации, применимое к данному вопросу:

1. Гражданский кодекс РФ Статья 450. Основания для изменения или расторжения договора.

2. Закон РФ "Об охране окружающей среды" Статья 23. Особо охраняемые природные территории и объекты

3. Гражданский кодекс РФ Статья 548. Приобретение права собственности на земельный участок

4. Федеральный закон от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "О общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Статья 7. Компетенция органов местного самоуправления в сфере земельных отношений.