Как избежать потери приобретенного помещения в связи с ошибками продавца и банкротством юридического лица

Если при покупке помещения были нарушены правила законодательства, то данная сделка может быть признана недействительной. В случае, если были допущены ошибки и нарушения при приобретении помещения физическим лицом, право собственности на данное помещение может быть оспорено и аннулировано. Однако, для этого необходимо обратиться в суд. В случае банкротства юридического лица, которое является продавцом помещения, решение о возврате объекта недвижимости будет принимать судебная инстанция на основании заявления заинтересованных сторон.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие факт совершения сделки покупки помещения у физического лица. В частности, это могут быть:

• договор купли-продажи помещения;
• квитанция об оплате продавцу;
• акт приема-передачи помещения.

Также следует выяснить наличие каких-либо обременений на помещение, которые могут повлиять на действительность сделки.

Далее, необходимо провести юридическую оценку ситуации, связанной с нарушениями, допущенными юридическим лицом при приобретении помещения продавцом. Стоит обратить внимание на сроки давности возможного иска на аннулирование данной сделки.

Если нарушения при покупке помещения физическим лицом были выявлены и известны покупателю на момент сделки, то аннулирование сделки в будущем по этой причине не может служить достаточным основанием для забирания помещения у покупателя.

В случае, если юридическое лицо, продавший помещение физическому лицу и его последующему покупателю, банкротится, пакет документов будет отличаться от перечисленного выше. В частности, потребуются документы о банкротстве юридического лица, решение суда о признании данного юридического лица банкротом, а также свидетельства о праве собственности физического лица на помещение.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 302);
2. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (статья 61);
3. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (статья 66);
4. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (статья 67);
5. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (статья 68);
6. Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 309).