Как защитить право собственности на землю и дом от отмены конкурсным управляющим в связи с банкротством юридического лица: практические советы

Суд должен учитывать следующие обстоятельства: существование действительного договора субаренды земли между Вами и банкротным юридическим лицом; факт того, что объект, который находился на участке, был снесен и исключен из ЕГРН при нахождении действующего договора аренды земли и субаренды; и факт того, что Вы построили дом на земле, которую субарендовала у банкротного юридического лица.

Суд должен также учитывать то, что Ваше право собственности не было приобретено у банкротного юридического лица, а было создано Вами самостоятельно. Если конкурсный управляющий обратился в суд с требованием отменить Ваше право собственности на землю и дом, Вам необходимо доказать, что вы построили дом самостоятельно и заключили действующий договор субаренды земли со сведениями об исключении объекта из ЕГРН в качестве приложения к этому договору.

Поскольку Вы являетесь соответствующей, то Вам необходимо знать, что такое действительный договор субаренды. Субаренда на землю может быть предоставлена только при условии наличия действующего договора аренды между арендатором земли и арендодателем (муниципалитетом в данном случае) и с согласия арендодателя. Если субаренда предоставлена без согласия арендодателя или при отсутствии действующего договора аренды, то это может быть недействительным.

Для решения данного вопроса и защиты своих прав и интересов в Арбитражном суде, Вам следует предоставить следующие документы и доказательства:

1. Договор субаренды земли, заключенный между Вами и юридическим лицом.

2. Документы, подтверждающие факт строительства на данной земельной площадке, включая, но не ограничиваясь, копиями строительных разрешений и проектной документации.

3. Доказательства того, что снесенный объект, находившийся на земельной площадке до Вашего строительства, был снесен и об этом был составлен акт сноса. Важно также установить, кто именно произвел снос объекта и были ли выплачены какие-либо возмещения за утерянную собственность.

4. Документы, свидетельствующие о том, что ваш объект независимо от банкротства юридического лица никак не связан с банкротством.

5. Копии свидетельств о регистрации права собственности на здание или жилой дом, построенный Вами на субарендованной земельной площадке.

6. Доказательства того, что Вам не было предоставлено право пользования имуществом юридического лица в силу каких-либо других договоров или соглашений.

7. Иные доказательства, связанные с правомерностью Вашего права собственности на объект недвижимости.

В суде Вы можете ссылаться на действующее законодательство Российской Федерации, которое предусматривает, что право собственности на земельные участки, здания и сооружения создается и прекращается в соответствии с законодательством Российской Федерации и не может быть незаконным переведено к иному распорядителю. Также следует учитывать общие принципы гражданского права, которые предусматривают, что право собственности является неприкосновенным и не может быть нарушено без законных оснований.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 613 "Право собственности на земельный участок"; - Статья 614 "Право собственности на построенное здание, сооружение, что сооружено на чужом земельном участке"; - Статья 546 "Сделки, совершенные должником после возбуждения процедуры банкротства". Закон Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)": - Статья 61 "Результаты продажи имущества, находящегося на земельном участке, здании, сооружении"; - Статья 63 "Действия банкрота при наличии на участке здания, сооружения".