Продажа квартиры по доверенности: риски и советы для покупателя с ипотекой

Во-первых, нужно отметить, что на основании доверенности вы можете продать только ту часть квартиры, которая вам принадлежит, то есть 0,5. Другую половину квартиры может продать только ее владелец.

Во-вторых, требование банка предоставить цветную копию доверенности не является подвохом. Это обычная практика, которая помогает банку проверить легитимность сделки и убедиться, что у продавца есть право продать имущество.

В-третьих, требование банка о помещении денежных средств в банковскую ячейку до окончания сделки также не противоречит законодательству. Это мера защиты банка и покупателя от мошенничества и недобросовестных продавцов.

Наконец, если в доверенности прописано, что у вас есть право положить и снять средства в банковскую ячейку, то вы можете в соответствии с этим правом действовать. Однако, если эта положение доверенности вызывает у покупателя сомнения, можно рассмотреть вариант заключения дополнительного договора на условиях обеспечения обеих сторон.

Для решения такого вопроса покупатель может потребовать от вас цветную копию доверенности на покупку и продажу квартиры. Если у вас есть такая доверенность, то предоставьте ее цветную копию покупателю или его банку. В этом случае нет никакого подвоха, и вы можете смело предоставить копию доверенности.

Что касается требования банка на помещение денежных (ипотечных) средств покупателя в банковскую ячейку, то это не является обязательным требованием по законодательству РФ. Однако, по договору ипотеки могут быть предусмотрены такие условия. Если условия договора предусматривают помещение денежных средств в банковскую ячейку, то вы должны дать свое письменное согласие на это.

В то же время, если в доверенности прописано, что у вас есть право положить и снять средства из банковской ячейки, то вы можете воспользоваться этим правом по своему усмотрению. Однако, если договором ипотеки предусмотрено помещение денежных средств покупателя в банковскую ячейку, то вам нужно договориться с покупателем и банком о порядке размещения денежных средств в ячейке и о правилах их снятия.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 182, 183, 185, 186, 187), который регулирует права и обязанности сторон при совершении сделок купли-продажи имущества.

2. Федеральный закон от 26 июня 1997 года № 102-ФЗ "О ипотеке (в ред. от 31.12.2017)", который регулирует правовые основы и порядок использования ипотеки для приобретения имущества.

3. Закон РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", который определяет права и обязанности потребителей при совершении сделок покупки-продажи имущества и услуг.

4. Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 132, 133), который регулирует порядок рассмотрения споров, связанных с совершением сделок купли-продажи имущества.

5. Федеральный закон от 10 января 2003 года № 19-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (в ред. от 25.11.2019), который регулирует правовые основы и порядок выпуска и обращения ипотечных ценных бумаг.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить цветную копию доверенности покупателю, поскольку это требование банка. Подвоха в этом нет, поскольку цветная копия доверенности не дает права покупателю на управление квартирой до окончания сделки. Однако, необходимо внимательно ознакомиться с условиями доверенности, чтобы удостовериться, что ваши действия по открытию, добавлению или снятию средств из банковской ячейки не противоречат условиям доверенности и могут быть осуществлены без вашего согласия. Если в доверенности прописано ваше право на положение и снятие средств в ячейку, то вы имеете право это делать. Однако, необходимо удостовериться, что оставшийся собственник квартиры согласен на это. Также следует подробно проконсультироваться с юристом, чтобы избежать потенциальных проблем и непредвиденных обстоятельств при продаже квартиры по доверенности.