Как избежать переплаты налогов при строительстве и аренде дома: выбираем наиболее выгодный вариант оформления на ИП на УСН 6%

Здравствуйте! В вашем случае, наиболее выгодным вариантом будет оформление постройки дома на участке через ИП на УСН 6%. При этом необходимо учитывать, что затраты на покупку участка и строительство дома не учтутся в налоговой базе ИП, что может повлечь дополнительные затраты на уплату налога при продаже недвижимости. Однако, если вы сдаёте дом в аренду, то можете учесть расходы на строительство и содержание недвижимости при расчёте налогов на прибыль.

Переоформление участка на ИП не требуется, достаточно будет оформить договор аренды между ИП и физическим лицом. Дом оформляется как жилая недвижимость, независимо от того, находится он на земельном участке, зарегистрированном как земли ИЖС или нет. Изменения в праве собственности на участок не требуются, при продаже дома право собственности будет передано новому владельцу.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документы на участок, подтверждающие право собственности на него. 2. Документы на строительство дома, включающие в себя разрешение на строительство, проектную документацию, технический паспорт и т.д. 3. Документы, необходимые для открытия ИП.

Вариант оформления деятельности на ИП на УСН 6% является одним из вариантов уменьшения расходов на налоги, но не единственным. Необходимо учитывать и другие возможные варианты оптимизации налоговых платежей в данном случае. При оформлении деятельности на ИП на УСН 6% затраты на покупку участка и строительство дома учитываться не будут, так как ИП может учитывать только расходы, связанные с его деятельностью. Переоформление участка на ИП не является необходимостью, однако необходимо обратить внимание на требования законодательства к сдаче в аренду жилой недвижимости и рассчитывать на соответствующие налоговые последствия при реализации участка и дома. Дом может быть оформлен как жилой или нежилой объект, зависит от его функционального назначения и соответствующей документации. В случае оформления дома как нежилого объекта, прописка в нем будет невозможна. Оформление недвижимости, купленной на ИП, в частности, зависит от формы собственности на него.

Статья 346.14 Налогового кодекса РФ ("Налог на доходы физических лиц по доходам, полученным от продажи имущества, принадлежащего налогоплательщику в собственности менее трех лет") и статья 346.21 Налогового кодекса РФ ("Налог на доходы организаций по доходам, полученным от продажи имущества, принадлежащего организации в собственности менее трех лет").