Как избежать ошибок при купле квартиры у застройщика: выдача акта, регистрация собственности и внесение дефектов в смотровой лист

День добрый! Если акты приёма-передачи были подписаны обеими сторонами, то они являются официальным документом, удостоверяющим тот факт, что имущественный комплекс был передан от застройщика к покупателю. Однако, застройщик не имел права предоставить акты приёма-передачи с ошибками, что может быть основанием для обращения в суд с требованием о внесении соответствующих изменений в акты или обмена их на акты с верными данными. Что касается смотрового листа, то в него могут быть дополнительно внесены дефекты, которые вы обнаружили после передачи квартиры, однако это должно быть сделано на основании проверки технического состояния объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры с застройщиком.
2. Два экземпляра акта приема-передачи квартиры, выданные застройщиком.
3. Документы, подтверждающие наличие ошибок в актах приема-передачи.

Относительно вашего вопроса о силе представленных актов, необходимо отметить, что акт приема-передачи имеет доказательную силу в случае возникновения спора между продавцом и покупателем по вопросам качества и исполнения договора купли-продажи квартиры. В данном случае, если имеются ошибки в актах приема-передачи, это может повлиять на правомерность регистрации права собственности на квартиру.

Относительно вашего вопроса о возможности вносить дополнительные дефекты при исправлении акта, необходимо отметить, что это зависит от положений договора купли-продажи и соглашения сторон. В целом, если дополнительные дефекты не были указаны в первоначальном акте приема-передачи, то они могут быть учтены при составлении нового акта, но только при условии согласия обеих сторон.

Статья 547 Гражданского кодекса Российской Федерации.