Как избежать обязательств по выделению долей и продать дом со всеми участками: возможности и варианты

1. В соответствии с Законом РФ "О мероприятиях по государственной поддержке семей, имеющих детей", полученную часть материнского капитала нельзя вернуть пенсионному фонду. Однако, если вы не выполните обязательства по выделению долей всем членам семьи, вы можете быть подвержены правовым последствиям в будущем, включая возможность оспаривания сделки со стороны своих родных.
2. В соответствии с Законом РФ "Об объектах недвижимости", право собственности может быть зарегистрировано на другом объекте недвижимости, если тот, на который ранее рассчитывалось зарегистрировать право, не будет принадлежать тому, кто хочет зарегистрировать право на другом объекте. Кроме того, возможно заключение договора купли-продажи без присоединения обязательств, по которому продавцы запретят заниматься оформлением этого дома в качестве частной собственности до тех пор, пока не будут выполнены все обязательства по выделению долей членам семьи. Однако, если продавцы будут нарушать этот запрет, будут возможны правовые последствия, включая возможность оспаривания сделки со стороны своих родных.

1. Снятие с себя обязательств по выделению долей членам семьи до получения права собственности на дом возможно в рамках договора, к которому присоединились все заинтересованные лица (члены семьи). Однако, если договор предусматривает выделение долей только после получения права собственности на дом, то изменение условий договора возможно только с согласия всех заинтересованных лиц.
2. Перенос обязательства на выделение долей членам семьи с первого участка на второй участок с почти достроенным домом возможен только при условии, что все заинтересованные лица выразили свое согласие на такой перенос. Также необходимо составить новый договор, содержащий условия о выделении долей на новом участке.
3. Для продажи первого участка с построенным маленьким домом и фундаментом под более крупный дом можно рассмотреть варианты продажи участка с указанием технических характеристик построенного объекта без указания фактических границ и без оформления права собственности на объект. В этом случае продавец сохраняет право на построенный объект и выделение долей членам семьи возможно только в случае фактической передачи объекта покупателю. Однако, такой вариант продажи может создать риск для продавца, так как покупателю может быть необходимо оформить право собственности на построенный объект для получения кредитных средств.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор о выделении долей – если вы взяли на себя обязательство выделить доли всем членам семьи после завершения строительства и получения права собственности на дом, то вероятно был заключен договор о выделении долей. Ознакомьтесь с его условиями и требованиями.

2. Свидетельство о праве собственности на участок – необходимо убедиться, что у вас есть право на продажу данного участка.

3. Разрешение на строительство для дома на первом участке – так как на этом участке был установлен фундамент и возводился дом, необходимо иметь разрешение на строительство, чтобы подтвердить легальность фундамента и его соответствие проектным документам.

4. Документы, подтверждающие владение вторым участком – необходимо установить, что второй участок, на который строится новый дом, принадлежит вам.

Отвечая на первый вопрос, можно отметить, что в некоторых случаях возможно вернуть половину материнского капитала. Однако, учитывая, что вопрос касается выполнения договорных обязательств о выделении долей, для полной оценки ситуации необходимо полное изучение условий заключенных договоров и соблюдение легальных требований по их расторжению.

Относительно второго вопроса, перенести обязательства на выделение долей членам семьи с первого участка на второй участок с завершенным лишь почти домом – это возможно, но только при согласии всех заинтересованных сторон и надлежащих формальностей.

В каждом конкретном случае следует обратиться к опытному юристу специализирующимся на семейном и недвижимостном законодательстве для консультации и помощи в оформлении соответствующих документов и решения вопросов, связанных с продажей имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор о получении материнского капитала и его использовании.
2. Документы, подтверждающие сделанные ранее обязательства по выделению долей членам семьи после завершения строительства дома и получения права собственности на него.
3. Договор купли-продажи маленького дома и земельного участка, на котором он расположен, с покупателем.
4. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на земельный участок и дом на нем.

Относительно первого вопроса, необходимо отметить, что вернуть полученную половину материнского капитала может быть проблематично, поскольку это государственная субсидия, которая была выделена на специальные цели, а именно на строительство жилья. В такой ситуации необходимо обратиться в пенсионный фонд для получения консультации и выяснения возможности вернуть материнский капитал.

Относительно второго вопроса, теоретически, можно перенести обязательство на выделение долей членам семьи с первого участка на второй участок с готовым домом, который находится на нем, если семья согласится на это и оформит соответствующие документы. Однако, необходимо учитывать, что для такого переноса может потребоваться согласие всех заинтересованных сторон.

Наконец, относительно вопроса о продаже имущества без наступления обязательства по выделению долей, следует отметить, что данный вопрос является сложным и требует индивидуального подхода к каждому случаю. Возможными вариантами являются переоформление обязательств на других членов семьи или привлечение юридических услуг для разработки соответствующих договоров и соглашений.

Статьи закона, применимые в данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств дела, таких как условия договоров, наличия решений судов и других юридически значимых документов. Для решения вопросов, описанных выше, необходимо провести более детальное исследование правовых аспектов дела и на основании этого составить правовую позицию. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации.

К сожалению, для ответа на эти вопросы необходимо более подробно изучить документы и ситуацию, описанную в запросе. В каждом конкретном случае за решением такого рода вопросов могут стоят разные законодательные акты. Однако, для общего представления, возможно применение следующих статей закона: - Статья 38. Закона РФ "О материнском (семейном) капитале"; - Гражданский кодекс РФ, в части регулирования права собственности; - Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" в части оформления сделок и т.д.