Как избежать обмана и проверить документы при покупке дома в ипотеку: юристы vs. банки и продавцы

Действительно, банк проводит проверку документов, когда вы берете ипотеку, но это не гарантирует, что продавцы предоставили все необходимые документы. Чтобы избежать обмана, рекомендуется обратиться к юристу, который проведет юридическую проверку документов на дом и удостоверится в правомочности продавцов. Важно проверить правоустанавливающие документы на дом, наличие обременений на недвижимость, документы, подтверждающие, что продавцы являются полноправными собственниками дома и также нет возможных споров с третьими лицами относительно права собственности на недвижимость.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи (копия), подписанный продавцом и покупателем;
2. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (копия);
3. Кадастровый паспорт (копия);
4. Технический паспорт (копия);
5. Документы о регистрации прав на объекте недвижимости, например, сделки купли-продажи или дарения и другие документы, подтверждающие право собственности у продавца;

Если Вы сомневаетесь в подлинности документов, рекомендуется выполнить дополнительную проверку у специалистов в области недвижимости, включая юристов или независимых экспертов. Обычно, банк проводит предварительную проверку документов, но настоятельно рекомендуется проверять документы самостоятельно и/или дополнительно обратиться к юристам для консультации. Как могут обмануть меня: неверно указать информацию о праве собственности на недвижимость, включая изменения и ограничения прав собственности, и неверная информация о продавце и другие факторы, которые могут повлиять на законность сделки.

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество". Статьи 138, 139, 140 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об ипотечном залоге". Статья 934 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог имущества". Статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обман при заключении договора". Статьи 159, 160 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность договора". Статья 1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об ипотечном залоге", где определяется порядок заключения договора ипотечного залога, права и обязанности сторон.