Как избежать неоправданных платежей за воду без учета в квартире: правила ЖСК и ответственность за оплату до установки счетчиков

Правовое основание для выставления счета на оплату воды до установки счетчиков зависит от условий, установленных в договоре между собственником и ЖСК (УК). Возможно, договор не предусматривает оплату по факту проживания и не содержит информации о том, что необходимо установить ИПУ. Если это так, то ЖСК (УК) не может выставлять счет на оплату воды до установки счетчиков и требовать оплату по нормативу. Однако, необходимо учитывать, что собственник не вступал в кооператив и не подписывал договоры на строительство, поэтому возможно, что в данном случае действуют иные правовые основания. Для более точного ответа необходимо изучить документы, связанные с данной ситуацией.

Для решения данного вопроса следует обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а также к правилам ЖКХ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.06.2019 № 804.

В соответствии с пунктом 3 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плательщик коммунальных услуг (в данном случае вы как собственник квартиры) обязан оплачивать коммунальные услуги на основании регулируемых тарифов, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно пункту 6 Правил ЖКХ, организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, а также управляющие организации не могут предоставлять коммунальные услуги свыше установленных тарифов. Кроме того, управляющая организация обязана выставлять ежемесячные платежные документы на оплату коммунальных услуг в соответствии с положениями закона.

Следовательно, если ЖСК не выставляет ежемесячных платежных документов на оплату коммунальных услуг, в том числе на оплату воды, то вам необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления, который осуществляет регулирование тарифов на коммунальные услуги.

Что касается возможности выставления вам счета на оплату воды за период до установки счетчиков, то следует учитывать, что установка индивидуальных приборов учета должна производиться в согласованные сторонами даты, в которые период начислений на основании данных счетчиков и период начислений на основании данных нормативов пересекаются. Если время установки счетчиков и начисления по нормативам не пересекались, то за данный период начисления по нормативам могут быть произведены, но вы не обязаны оплачивать услуги, так как установка счетчиков является обязательным условием для начисления водоснабжения в соответствии с показаниями счетчиков. Однако если ЖСК сможет доказать, что начисления соответствуют регулируемым тарифам на момент оказания услуг, то вам может быть выставлен счет на оплату за данный период.

В любом случае, для разрешения данной ситуации рекомендуется провести дополнительную проверку действий ЖСК и обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления для защиты своих прав в данной ситуации.

Статьи законодательства, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 301, 306, 307, 309, 317, 323, 334, 336;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 15, 154, 159, 160, 161, 163, 164, 167, 168, 170, 171, 173, 209, 221, 222, 257, 305, 306;
• Федеральный закон от 22.10.2004 № 117-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", статьи 15, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31;
• Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности", статьи 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10;
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьи 3, 4, 5, 6, 7, 8.

Однако, конкретный ответ на данный вопрос может быть дан только после ознакомления с полным комплексом документов, регулирующих отношения между собственниками жилья и ЖСК/УК.